中原十大屋苑1月錄165宗成交 按月升5.8% 創10個月新高 本月一手欠焦點 買家於二手市場尋寶 偷步入市

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，近期二手交投活躍，太古城本月錄26宗成交，較上月錄16宗大幅增加62.5%，平均實用呎價約14885元水平，按月跌約1.7%，屋苑最新錄翠榕閣極高層A 室，實用面積1114平方呎，3房連套房及工人房間隔，座向東北，望東九龍及鯉魚門一帶海景，去年7月以2400萬元放盤，累減470萬元，以1930萬元沽，實用呎價17325元，新買家為用家，原業主於2006年以860萬元購入，是次沽貨賬面獲利1070萬元，單位18年賺幅124%。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月暫錄約4宗成交，較上月錄約6宗下跌約33.3%，實用呎價徘徊約13561元水平，較上月跌約5.1%，市場憧憬新一份財政預算案有機會推出新一輪提振樓市措施，買賣雙方均靜待新變數，交投相當淡靜，加上近日節日氣氛逐漸轉濃，料亦會影響睇樓活動。
九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月全月錄得31宗成交，創10個月新高，按月反彈29.2%，平均實用呎價徘徊9608元，已連續3個月低於萬元水平，反映區內業主出貨意欲高，見市況持續向下亦陸續面對現實減價沽貨，而買家亦樂見市區藍籌屋苑呎價不用萬元，親身入區參觀睇樓後感吸引亦會加快入市決定，令屋苑交投重上升軌。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月最終錄得16宗成交，按月下跌38.5%，全因平價及細價筍盤早於上月已被市場快速吸納，買賣雙方需時討價還價，因為成交步伐略為放慢，屋苑本月平均實用呎價則回升至12734元水平，按月升幅達3.1%。下月底將公布新一份財政預算案，市場期望有新樓市措施，令現階段大市氣氛偏向觀望。
新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，近期一手欠焦點，二手交投氣氛向好，不少買家積極於市場尋覓筍盤，帶動交投，屋苑本月錄15宗成交，較上月錄13宗增加15.4%，平均實用呎價約12325元水平，近期臨近歲晚，觀望氣氛濃厚，亦有業主買家開始準備過年，影響睇樓活動，料下月受節日氣氛影響，交投持續低位橫行。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，樓價已大幅回調，今年息口有望回落，大市逐步回穩，令買家重拾入市意欲，隨著區內新盤銷情告一段落，購買力回流二手，加上傳統上農曆新年前買家會偷步入市，帶動嘉湖山莊交投回升，1月份錄得32宗成交，按月增28%，成交量創去年3月後10個月新高，平均實用呎價8206元，按月回升0.4%。現時買家只肯低價入市，樓價走勢向下，本月「3字頭」成交有11宗，比上月增加1.2倍。下月為農曆新年月，加上新一份財政預算案月底公布，市場憧憬樓市變局，態度觀望，預計2月交投氣氛平靜。

附表一：十大屋苑1月成交統計