美聯：7月山頂南區物業交投低位回升 扣除內部轉讓 全月錄6宗買賣 按月升2倍 涉約18億元 高端資產備受資金追捧
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美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示，根據該行計，山頂及南區於7月份在扣除內部轉讓成交後，全月市場共錄得約6宗買賣，較6月份的低位僅2宗回升約2倍，合共涉及金額約18億元。另外，當中涉及4宗為逾億元的超級豪宅成交，反映不少豪宅買家亦開始在市場物色及吸納物業。
方富義稱，扣除內部轉讓，7月份山頂及南區買賣成交錄得約6宗成交，並均為二手成交個案，成交金額錄得17.93億元，按月分別上升約200%及226%，在低位有所反彈回升。而洋房交易佔約4宗，成交金額約17.26億元，佔全月成交額約96%。按金額劃分，涉及4宗為逾億元交易，較6月份僅2宗亦多出1倍。
另外，根據市場資料，7月份錄得加列山道單號洋房以約9億元成交，折合實用呎價約為12.65萬元。而和福道11至21號亦錄得2宗單號洋房成交，成交價均約為2.8億元，呎價約逾7.93萬元。至於深水灣道39號雙號洋房則約約2.66億元成交，呎價約9.05萬元。上述成交顯示已陸續有豪宅買家在市場調整之際，積極吸納優質及超級豪宅物業作為長線持有。
另外，根據市場資料，7月份錄得加列山道單號洋房以約9億元成交，折合實用呎價約為12.65萬元。而和福道11至21號亦錄得2宗單號洋房成交，成交價均約為2.8億元，呎價約逾7.93萬元。至於深水灣道39號雙號洋房則約約2.66億元成交，呎價約9.05萬元。上述成交顯示已陸續有豪宅買家在市場調整之際，積極吸納優質及超級豪宅物業作為長線持有。
方富義指出，雖然7月錄得的成交量較6月有所回升，但仍與5月份錄得約9宗為低，而預計短期內山頂南區交投將在低位横行，但個別優質貨源及豪端資產仍然會受到資金追捧，並以長期持有。
山頂南區7月買賣成交按月變化資料(扣除內部轉讓)
| 7月 買賣宗數 | 金額(元) | 6月 買賣宗數 | 金額(元) | 宗數變化/ 金額變化 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 一手買賣 | 0宗 | 0億 | 0宗 | 0億 | — |
| 二手買賣 | 6宗 | 17.93億 | 2宗 | 5.5億 | +200% / +226% |
| 買賣總數 | 6宗 | 17.93億 | 2宗 | 5.5億 | +200% / +226% |
資料來源:美聯物業山頂南區分行統計
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