二手業主面對現實減價 買家趕加按息前入市 中原十大屋苑本周末錄13宗成交 創19周新高

二手成交

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中原地產十大屋苑本周末錄得13宗成交,按周急升10宗或3.3倍,重返雙位數交投量之餘,更創出19周新高,零成交屋苑亦遞減至2個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,連續兩周臨近周末均受惡劣天氣影響,樓市交投活動受挫,市場累積一定購買力於本周末爆發,加上二手業主陸續面對現實,擴大議幅求售,而且有大型銀行本月中起加封頂安息,有買家趕於調高按揭利率前入市,樓價有尋底跡象,料二手交投逐步回升。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄得2宗成交,本月成交2暫累積至4宗,中原周末成交元宮閣中層G室,實用面積580平方呎,為兩房則王,擁向北內園景致,最初開價1180萬元,現降價210萬元或18%,以970萬元易手,折合實用呎價16724元。據悉,原業主於2002年以255萬元購入單位,一直自住至今,現轉手賬面大幅獲利715萬元,單位21年間升值2.8倍。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗低價成交,單位為3座低層D室,實用面積747平方呎,為三房套房加儲物房間隔,擁東北海景,最新僅以800萬元易手,折合實用呎價10710元。原業主於1998年以529萬元購入單位,持貨25年,是次沽貨賬面獲利271萬元,單位升值51%。據悉,屋苑對上一宗同類型單位的成交價可達970萬元,與是次成交單位造價相差170萬元或18%。

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑表示,美孚新邨本周末錄得2宗成交,較上周多1宗,交投包括5期蘭秀道8號低層A室,實用面積591平方呎,兩房間隔,望西南內街景,最初以690萬元放售,周末以653萬元沽出,折合實用呎價11049元。據了解,原業主於2010年以383萬元入市單位,現易手賬面獲利270萬元離場,單位升值7成。
中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園周末成交10期5座低層F室,實用面積910平方呎,三房套房間隔,另設多用途房,擁東南街景,最新於市場以1050萬元易手,平均實用呎價11538元。

新界區方面,中原地產東涌映灣園第一分行副分區營業經理曹嘉華表示,映灣園本周末錄得1宗成交,單位座10座中層A室,實用面積 912平方呎,三房套房加儲物房間隔,向海內園景,最新以955萬元成交,平均實用呎價10471元。原業主於2010年以485萬元入市該址,持貨13年,現沽貨賬面獲利470萬元,單位升值97%。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

地區 屋苑 周六、日成交量/按周升跌幅 平均實用呎價(元)/按周升跌幅 平均建築呎價(元)
香港 太古城 2(上周0宗成交) 16724(-) 14370
香港 康怡花園 1(上周0宗成交) 16510(-) 13048
香港 海怡半島 1(上周0宗成交) 10710(-) 8574
九龍 美孚新邨 2(+100%) 10839(+2%) 8130
九龍 麗港城 0(無升跌)
九龍 黃埔花園 1(上周0宗成交) 11538(-) 10165
九龍 新都城 1(上周0宗成交) 13968(-) 9984
新界 沙田第一城 0(上周2宗成交)
新界 嘉湖山莊 4(上周0宗成交) 8706(-) 6696
新界 映灣園 1(上周0宗成交) 10471(-) 7828
合計 13(+333%)

註:綜合市場成交數據

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