撤辣後大市氣氛向好 換樓鏈啟動 一二手交投暢旺 中原十大屋苑本周末37宗成交 按周再升48% 創逾3年新高

港島區3個指標屋苑中，太古城及康怡花園本周末分別錄得5宗及2宗成交，海怡半島未錄成交。中原太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，樓市全面撤辣後，樓市即時重拾動力，一二手交投暢旺，太古城本周末連錄5宗成交，對比上周末錄4宗升一宗，本月開局10日已錄得13宗成交，已超越上月全月錄11宗。分行剛促成景天閣中層C室成交，實用面積707平方呎，向正南，望街景。業主見政府已撤辣，趁有利好消息下沽貨，原以1400萬元放盤，最終獲區內用家以市價1100萬元承接，折合實用呎價15559元，累減300萬元。原業主於2014年9月以1088萬元買入單位，持貨近10年，帳面獲利12萬。

九龍區4個指標屋苑中，新都城零成交，其他3個屋苑錄1至4宗成交。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，撤辣後整體交投氣氛向好，黃埔花園本周末錄得4宗成交，較上星期升3宗，屋苑最新錄4期1座中層F室成交，實用面積647平方呎，以848萬元沽出，折合實用呎價13107元。
新界區3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末合共錄得23宗成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，全面撤辣後交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，現時部份買家需要追價入市，嘉湖山莊本周末錄約9宗成交，較上周11宗回落約18.2%。新成交包括美湖居1座高層F室，實用面積441平方呎，2房間隔，以400萬元易手，實用呎價9070元。原業主於2008年7月以112萬元買入單位，持貨約16年，帳面獲利288萬元，升值257%。

中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，撤辣後交投暢旺，沙田第一城本週末錄約10宗成交，較上星期升6宗，分行剛促成45座中層B室，實用面積284平方呎，2房間隔，原先開價450萬元，其後減至445萬元，剛後價至448萬元易手，實用呎價15775元。新買家為長線投資者，打算入市單位收租，原業主於2013年以320萬元買入單位，持貨約11年，帳面獲利128萬元，升值40%。

附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 (Louis Chan) 90964960
二零二三四年三月十日