一手銷情叫好叫座 二手交投略為受壓 中原十大屋苑本周末19宗成交 按周跌32.1%
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中原地產十大屋苑本周末錄得19宗成交，按周下跌32.1%，數字雖連跌2周，但亦已連續4周企穩雙位數交投量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去3天有多個一手新盤開售，爆發新盤戰，當中將軍澳新盤單日沽清首輪發售的368伙，銷情叫好叫座，令昨日一成交量錄逾400宗，創撤辣後單日新高。本月一手成交量暫錄約3500宗，銷情理想。一手新盤百花齊放，二手交投難免受壓，短期內成交仍側重於一手市場，二手業主叫價仍未敢進取，只輕微收窄議幅，部份買家為購心水戶更會追價入市，相信後市平穩。
港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末僅錄得1宗成交，較上周減少3宗，新成交為21座高層B室，單位實用面積581平方呎，屬三房套房間隔，望內園泳池景，最新以828萬元成交，平均實用呎價14251元。據了解，原業主於2006年6月以308萬元購入單位，持貨超過17年，是次沽出賬面獲利520萬元，單位升值逾1.6倍。
九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄得5宗成交，雖較上周少2宗，但交投氣氛仍算高漲，平均實用呎價亦保持萬元水平，本周末報10459元。中原周末促成屋苑6期蘭秀道46號高層D室，單位實用面積562平方呎，為兩房山景戶，原先開價630萬元，現以600萬元易手，折合實用呎價10676元。原業主於1994年2月僅以238萬元購入單位，持貨30年，是次沽貨賬面可大幅獲利362萬元離場，單位升值1.5倍。
九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄得5宗成交，雖較上周少2宗，但交投氣氛仍算高漲，平均實用呎價亦保持萬元水平，本周末報10459元。中原周末促成屋苑6期蘭秀道46號高層D室，單位實用面積562平方呎，為兩房山景戶，原先開價630萬元，現以600萬元易手，折合實用呎價10676元。原業主於1994年2月僅以238萬元購入單位，持貨30年，是次沽貨賬面可大幅獲利362萬元離場，單位升值1.5倍。
新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本周末嘉湖山莊交投持續暢旺，繼續有買家追價入市個案。屋苑本周末錄4宗成交，包括景湖居5座中層E室成交，單位實用面積446平方呎，採兩房間隔，最新以390萬元成交，平均實用呎價8744元。據了解，原業主於2018年4月以460萬元購入單位，持貨近6年，是次沽出賬面需蝕讓70萬元。
附表 : 中原十大屋苑周六、日成交量
| 地區 | 屋苑 | 周六、日成交量/按周升跌幅 | 平均實用呎價(元)/按周升跌幅 |
| 香港 | 太古城 | 4 (+33.3%) | 14478 (-5.6%) |
| 香港 | 康怡花園 | 0 (無升跌) | – |
| 香港 | 海怡半島 | 1 (-75%) | 14251(+2.1%) |
| 九龍 | 美孚新邨 | 5 (-28.6%) | 10459(+0.4%) |
| 九龍 | 麗港城 | 0(上周2宗成交) | – |
| 九龍 | 黃埔花園 | 3 (上周0成交) | 12766(-) |
| 九龍 | 新都城 | 0(上周1宗成交) | – |
| 新界 | 沙田第一城 | 2(-60%) | 14500(+1.6%) |
| 新界 | 嘉湖山莊 | 4(-20%) | 8585(+0.4%) |
| 新界 | 映灣園 | 0(上周1宗成交) | – | 合計 | 19 (-32.1%) | – |
|---|---|---|---|
註: 綜合市場成交數據
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圖片來源：中原
