Omicron爆疫！青衣客源被消失 業主心淡自願議價一成：樓價「情緒化」急瀉！

樓價情緒化急跌

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時疫情嚴峻，發展商為配合政府防疫措施，近期暫時擱置或減慢推盤步伐，料本月一手市場或有機會錄少於400宗成交，料創2020年2月錄350宗後2年新低宗數。

二手市場方面，限聚令對睇樓活動產生一定影響，不少買家亦暫時擱置睇樓，部份業主為求加快沽貨增加議價空間，短期內樓價回落約3至5%亦屬正常水平，少部份心急放盤業主議價空間更達10%以上，令樓價出現情緒化式急跌，故亦吸引部份買家出動執平貨。

事實上，本港經濟基礎穩健，購買力仍然存在，如果本月疫情已達高峰，待疫情逐步回穩時，樓市有機會如過去數次疫情回落一樣，出現報復式反彈。

地政總署最新數據顯示，今年1月共有13宗新預售樓花申請，涉及7094伙，創20年新高。

由於大量新盤部署推售，待疫情緩和後，一手新盤將再次出現千帆並舉的情況，料伙數較多的新盤，定價更具競爭力，亦會提供合理折扣吸引買家，屆時樓市交投將再次興旺，否極泰來。

近期部份二手減價成交個案（中原地產提供）：

疫情惡化 估價指數受壓

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，最新中原估價指數(主要銀行)CVI報40.60點，較上周39.85點上升0.75點。指數重上40點水平，反映新春前銀行估價取態轉趨積極，因為減價盤獲承接，二手成交持續。又提醒，CVI連續14周處於40點或以下，預示樓價持續調整。

不過，新春後本地疫情惡化，樓市活動受阻，估計CVI將跌穿40點，或有機會向下迫近30點。如果兌現，預告樓市進一步下調。未來數周CVI走勢，值得密切關注。

海堤灣畔全海景減1成

中原地產蔡華航表示，疫情未明朗，影響樓市交投表現。東涌區本月至今累錄8宗成交，較上月同期減少約2成。業主叫價態度普遍軟化，放盤價較之前回落3%至5%，惟疫情下睇樓人流疏落。

代理表示，分行新近促成海堤灣畔3座中層A室成交，實用面積573平方呎，兩房間隔，享機場全海景。單位去年12月放盤價為920萬元，今年1月降價至860萬元，隨著本港疫情加劇，最後進一步減至828萬元沽出，累減幅度達10%，折合實用呎價14450元。

據了解，買家趁近期樓價回調，買入單位作長線收租用途。參考同類單位市值月租約1.6萬元計，上址租金回報料約2.3厘。原業主則於2006年4月以238萬元買入單位，持貨近16年轉售，賬面獲利590萬元，單位升值2.5倍。

綠悠雅苑移民盤減68萬

中原地產陳輝麟表示，疫情不斷擴散，買家睇樓意欲驟降，部份業主亦謝絕睇樓，青衣區睇樓量相比上月大跌50%，部份之前已睇樓的買家嘗試壓價一成，惟與業主意願存大差距，故本月成交比較淡靜，暫只錄得9宗二手成交。

代理表示，分行新近促成綠悠雅苑3座高層F室成交，實用面積696平方呎，三房套房間隔，享開揚景致，綠表市場開價938萬元，原業主已移民，累減68萬元或7.2%，將單位以870萬元沽出，實用呎價12500元。

據知，買家為家庭客，睇樓已一段時間，鍾情綠悠雅苑3 房戶，但此類單位只佔全屋苑7%左右，供應極少，業主叫價亦較硬淨，見上址屬罕有高層放盤，業主最近亦肯讓步減價，故決定承接。

原業主則於2013年4月以503.6萬元一手購入單位，現轉手帳面獲利366.4萬元，單位期內升值73%。

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