大手客掃一手盤 樓市迎收租黃金期

除新盤市場熱氣騰騰外，數據亦提供有力支持。單計重陽節長假期期間，整體一手市場錄得約420宗成交，執筆之時10月一手成交量累計已突破1,100宗，實現連續三個月破千宗佳績，創下近五個月最暢旺的週末成交紀錄。
筆者預期，10月全月一手成交量更有望衝擊2,000宗的高位水平。

發展商採大手優先策略奏效

值得留意的是，近期新盤熱潮的亮點之一，在於投資者比例顯著攀升，愈來愈多「大手客」湧現市場。以上述兩個焦點項目為例，美聯客戶中投資客與用家的比例高達4：6，兩盤均錄得多組大手買家連購多伙。
事實證明，發展商因應形勢採取「大手優先」的銷售策略，成效斐然。投資客勇於入市，核心原因之一在於本港住宅租金持續高企，提供甚具吸引力的租金回報率，令收租回報與物業升值潛力的雙重憧憬，再度獲得市場肯定。

租金走勢方面，美聯「租金走勢圖」顯示，9月份本港私人住宅平均呎租錄得約40.82元，雖按月微跌約0.15%，但仍處於歷史次高水平，今年首九個月累計升幅約5.4%。
鑒於此前租金已連升八個月並屢創新高，是次微調僅屬高位整固，暫無改變上升軌道之虞。
隨著各項人才入境計劃穩步推進，愈來愈多專才、高才及內地學子落戶本港，持續為租務市場注入強勁且持續的新增剛性需求。
根據美聯物業研究中心追蹤的「十大新社區」，今年首九個月平均呎租全面向上，其中多達八個區域的升幅跑贏「大市」，更有四個區域錄得雙位數按年升幅。

總括而言，由高租金回報驅動的投資需求正全面復甦，配合人才持續流入及基建配套完善，本港樓市已形成「一手熱銷、租金高企、豪宅破頂」的健康循環，帶動整體樓市繼續邁向穩健而持久的升軌。