私樓賺幅挫至5年最低！破千宗虧損、零屋苑「絕對穩贏」：沽樓移民最傷！
私樓平均賺幅5年最低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著去年疫情未散，多了持貨期較短的業主沽樓，加上有移民業主急於放售下，導致去年獲利兩成或以上的比例減少，而獲利兩成以下包括需要虧損的比例則增至16.7%，較2020年的12.7%升了4個百分點。
值得特別注意的是，當中去年平手登記的個案有176宗，佔比按年增至0.4%；而虧損個案更破千宗，高達1,018宗，佔比由2020年的2%增至去年的2.5%，可見去年多了蝕讓的情況；至於獲利1倍或以上者則維持在42.9%，去年共錄得17,714宗，仍是佔比最多的獲利倍數。
利嘉閣表示，去年持續受惠放寬按保樓價上限的措施，銀碼介乎601萬至800萬元物業成為最主要的買賣對象，共錄得11,452宗獲利登記，而其獲利成功比率達次高的98.2%，惟按年跌0.3個百分點。
零屋苑100%獲利
不過，在換樓客入市支持下，去年801萬至1,000萬元物業獲利比率排第一，達98.3%，共有8,832宗；同樣受惠的401萬至600萬元物業則排第3位，達97.3%，共有9,441宗獲利登記。
至於，若以全港三區計算，新界區之獲利比率依然最高，達97.7%，但按年微跌0.5個百分點；而九龍及港島區則分別處於96.4%及96.3%的水平。
若以屋苑計算，日出康城去年錄得734宗獲利登記，獲利比率達97.2%，為十大最多獲利登記屋苑之首；罕見的是，去年已是連續第二年在榜內沒有屋苑出現百分之百獲利，反映疫市及移民潮下，熱門屋苑普遍也有個別未能獲利的成交。
去年獲利比率最高三大屋苑
- 新都城：99.8%
- 維景灣畔：99.7%
- 沙田第一城：99.5%
陳海潮指出，踏入2022年，縱然面對變種病毒，但相信香港仍能一如既往較好地控制疫情，再配合之後與內地通關，有助樓市再展量價齊升的動力，因此料帶動2022年全年整體獲利比率止跌回升，重上97.5%或以上的水平，而平均每宗賺幅亦料見底反彈，挑戰75%的三年高位。
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