負資產創10季新低 供應續降成大勢

負資產數目持續回落，主要得益於近月樓價顯著反彈，並踏入穩步回升的階段。「美聯樓價指數」最新報145點，按週升約0.37%，已連升九週，並創逾兩年半新高；年初至今升幅逾7.6%，較去年低位更回彈約14.8%（見圖表）。樓價持續回升，勢帶動愈來愈多業主脫離負資產行列。
與此同時，近月整體樓市交投全面向好，凸顯購買力持續釋放，其中一手交投表現尤其高漲。據傳媒報道，剛過去的週末（5月9至10日）一手交投於各區「遍地開花」，週末兩日合共售出560伙單位，屬兩年半以來最旺週末，當中更不乏項目即日沽清並即時加推的熱烈場面。

個人預期在新盤旺勢未減下，5月一手成交量有望再度突破2,000宗，將連續三個月破2,000宗的活躍水平，創近七年來最長紀錄。

發展商積極出貨

供應方面，發展商積極出貨，加上根據美聯物業研究中心綜合地政總署資料，4月未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，自今年1月後再現零獲批，導致已批未售樓花的私宅單位按月大減約26.2%至5,986伙，創47個月新低。
值得留意的是，隨著樓市逐步穩定，愈來愈多實力買家開始超前部署，不單積極吸納住宅，甚至於工商舖市場尋找撈底機會；其中豪宅市場尤其受捧，「億億聲」巨額成交頻現。
資料顯示，年初截至上週一（5月4日），逾億元一手成交量共錄59宗，不單是自2013年一手銷售條例實施以來的紀錄同期新高，並已達至去年全年101宗約58.4%。

在資金持續流入樓市下，優質超級豪宅憑藉稀缺性及質素卓越的因素，相信將繼續成為資金流入的重點。
總括而言，多項利好經濟及樓市的因素不斷湧現；加上供應減少已成不可逆的「大勢」，足證樓市及樓價已明確重返復甦軌道。
尤其新盤交投熱絡，發展商更趨惜售，加價加推的情況愈見普遍，正形成樓價向上的正面循環，料未來樓市表現可望看高一線。