淡市反擊 「聰明錢」偷步入市｜布少明
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最近本港經濟與樓市淡風頻仍，反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報32.5點，按週跌3.3%，連跌13週，續創約三年新低；樓價方面，「美聯樓價指數」最新報157.5點，按週跌近0.27%，連跌17週，創逾四年半新低，年初至今跌約8.22%。
樓市價跌量縮，連帶新盤去貨的速度同樣放慢。
根據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，9月份累積的貨尾量（包括樓花及現樓），錄得約16,500伙單位，較8月近15,500伙回升近7%。
短期來說，基於《施政報告》公布在即，市場正觀望是否有任何樓市「減辣」措施，買賣雙方在等待市況更加漸趨明朗化，才有進一步行動。
面對「轉角市」，買家「謀定而後動」實屬正常不過。然而，在淡風下，近期已漸見聰明錢「偷步」在本港掃貨，值得一些正心大心細的準買家，作為趁早入市的參考。
現基金投資者手影
信手拈來近期的一些交投個案，包括九龍灣高銀金融國際中心全幢商廈的「大刁」；位於青衣清甜街的工廈項目，市場消息指獲得新加坡基金青睞，全幢工廈以近11億元易手。
此外，有九龍灣工廈全層樓面以約3.68億元轉手，市傳買家為澳洲基金投資者。
住宅項目，同樣可見海外買家入市「手影」。
先有市場矚目的港島區中半山波老道超級豪宅項目，獲新加坡基金以逾200億元作價接貨；同時，九龍緹山約7,000呎巨無霸別墅，日前亦以5.08億元沽出，創出九龍區洋房新高價。
發展商更出手「趁低吸納」，購入屯門大型限呎住宅地皮，出價低於市場估計下限，但圓買地本身已是對香港前景投下信心的一票。
期待施政報告有好消息
在《施政報告》公布前，海外「聰明錢」紛紛以真金白銀偷步入市，充分反映對樓市後市投以信心一票，因此現在正是考慮跟隨「聰明錢」及早入市場的好時機。
現時香港正經歷轉角關口，區內的競爭對手都在虎視眈眈「金融中心」的金漆招牌，放寬檢疫、移民及樓市是吸引資金的最直接途徑，實在是刻不容緩；否則，將錯過復甦的黃金機會。
筆者預期，若《施政報告》有好消息公布，一手發展商勢趁樓市氣氛改善加快推盤；二手亦伴隨利好氛圍漸入佳境，樓市後市值得期待。
圖片來源：新傳媒資料室
