22歲少女「零父幹」擁440萬物業提前財務自由！拒絕扮靚、將化妝品開支轉化首期 極致慳家同資產槓桿突圍朋友圈
澳洲少女「零父幹」財務自由 今坐擁440萬物業
澳洲年輕人面對的置業壓力近年明顯升溫。當地數據顯示，25至29歲人士的置業率由1971年的50%，跌至2021年的36%；30至34歲人士亦由64%跌至50%。換言之，買樓門檻早已較上一代大幅提高。
在這個背景下，Megan Tester的個案格外受注目。她現居昆士蘭黃金海岸，年僅22歲，已擁有兩項投資物業，總值約80萬澳元。她並非靠富裕家庭上車，亦不是靠醫生、律師、投行等高收入職業快速儲首期，而是由很早開始控制支出，將收入集中儲起，再利用物業升值及按揭融資擴大資產組合。
澳洲Yahoo新聞報道，Megan在18歲時買入人生第一個物業，地點位於旅遊熱點衝浪者天堂，是一個一房單位。其後她為物業加按，套現作為第二個投資物業的首期，等於用第一項資產撬動第二項資產。這種做法有槓桿效果，但前提是物業估值、租金收入、利息成本及個人現金流都要承受得到，並非單靠膽量便可複製。
相比物業操作，她更受關注的是消費習慣。Megan自14歲起已在快餐店兼職。由於接受在家自學，時間較一般學生彈性，可以更早賺取收入。當時她不用負擔家庭開支，因此把大部分人工直接存入戶口。對她而言，出糧不是代表可以花錢，而是代表儲蓄要增加。
報道指，她之後曾任牙醫診所接待員，現時從事客戶銷售工作。從職業路徑看，這不是一個高薪神話。真正關鍵，是收入雖然有限，但支出壓得極低。她沒有把工資花在新衫、美甲、髮型或化妝品等同輩常見消費上，而是把這些錢轉為首期資本。
靠極致慳家同槓桿突圍
即使現時已是兩項物業業主，她的生活仍然節儉。她仍駕駛16歲時在Facebook二手群組買下的舊車，沒有因資產增加而急於提升生活水平。這種做法聽來簡單，實際上最難的是長期執行，尤其在社交媒體放大消費比較的年代，克制本身已是一種稀缺能力。
網民認為，Megan財務自由故事有一定參考價值，但不宜過度神化。又指，香港年輕人常說財務自由無望，背後固然有樓價、租金、收入增長慢等結構因素，並非少買幾件衫、少做幾次美容便能解決。不過，日常消費始終影響現金流。首期來自收入與支出的差額，差額愈早出現，投資和槓桿才有機會發揮作用。
市場分析認為，Megan個案值得學的，不是18歲買樓這個結果，而是她處理金錢的次序。她先建立儲蓄，再買入資產，之後才考慮消費升級。很多年輕人則相反，先把收入用於即時享受，到真正想上車或投資時，才發現現金儲備不足。
澳洲整體趨勢亦反映，首次置業正逐步推遲。Westpac數據顯示，該銀行網絡內首次置業者平均年齡已升至34歲，較2020年高近兩年；2025年批出的首次置業貸款中，約五分之一借款人年齡超過40歲。這代表買樓不再必然是20多歲完成的人生階段，而是慢慢延後至中年。
SuburbTrends分析澳洲統計局數據指出，澳洲人還清按揭的年齡中位數由1981年的52歲，推遲至2016年的62歲。2021年人口普查亦顯示，55至64歲澳洲人中有22.8%仍在供樓，比例接近二十年前兩倍。上車變遲，不只是遲買樓，也可能代表債務跟到退休前後。
Megan的成功未必人人做到，但她揭示了一個現實：在高樓價年代，沒有父幹的人要突圍，往往不是靠一次大賺，而是靠多年儲蓄紀律，再把第一桶金放入能產生現金流或槓桿的資產。問題不在於買不買化妝品，而在於金錢最終流向消費，還是流向資產。
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