依家想入滙豐好唔好 會唔會太貴呢?

投資

廣告

龔成老師答:

滙豐(0005)其實已回購一段時間,已過了最大規模的回購期,這方面能帶動股價上升的力度已變得有限。

這股不過不失的,優質度已不及10年前,但都有長線投資的價值,最近業務好轉,已過了最壞的時候。現價買貨少少貴,但都可理解為長期收息,由於股價升了不少,不要對股價往後的升幅有太大的期望,平穩增長可以。(對照龔成信箱Q2530)

龔成老師答:

粵運交通(3399)主要從事物流服務,以及高速公路相關服務,佢的控股股東為國有企業廣東省交通集團。佢主要有4項主要業務:(一)材料物流服務(二)經營高速公路服務(三)智能交通服務(四)經營以往返香港及廣東省為主的跨境運輸服務。

雖然佢近一年的股價跌左唔少,但其實佢本質穩定的,佢業務本質都是一些較為民生的行業,過往盈利亦算穩定。雖然長遠增長唔會太強,但穩定性不差。

現時市盈率處10倍水平,算是合理,有長線投資的價值。(對照龔成信箱Q2527)

龔成老師答:

先講置富(0778),在香港持有17個私人屋苑商場,物業組合包括約318萬平方呎零售空間及2713個車位。這些商場都位於私人屋苑中,商舖以提供日常購物的需求為主,即是商場顧客主要是該屋苑及當區的居民。

以質素來評估,這些屋苑商場並不是最高級別,但由於居民消費穩定,較少受外來因素及經濟週期影響,所以令租金收入穩定,加上不少商場位置不算差,估值不低,出租率高,因此以整體來說,置富都有一定的質素。

這股可長線持有,因為房託的本質,是收息,不是賺差價。除非你覺得現價有明顯回報,這樣可減持部分。

至於富力地產(2777),內房近期熱炒,未必太適合長線投資,自行決定獲利位。

我對內房有點保留,因為內地房地產有泡沫,加上不少內房的負債不輕,若內地樓市逆轉,對整體內房的打擊可以不少。中短期可能會再升,但以企業價值,穩健投資而言,則有保留。
(對照龔成信箱Q2528)

龔成老師答:

長建(1038)是優質股,可長線投資,但近期真的升了不少,以過往息率計,拉低到只有3%,吸引力變得較少。或者可以分注買入,先小注現價買入,等佢回落後才正式買入,都是一個策略。(對照龔成信箱Q2529)

龔成老師答:

匯賢(87001)現時主面有兩項資產:包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務;以及兩家酒店(北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店)。

加外有新增投資,於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。

人民幣及中國樓市略有過熱的情況,都是其中的風險,而當市場擔心中國房地產市場下跌時,這股都會下跌,令股息率上升,所以股息吸引,其中一個原因是其中的風險。

因為佢原理是有樓收租,若往後的租金下跌,就會令到你收到的股息減少,而人民幣波動,亦有可能令你收息減少。

高股息是因為佢有股息潛在波動的風險。從整體及本質上,這房託是不錯的,適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險,但高股息率,可說能抵償當中風險。

但要留意,根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證(京市東港澳臺國用(2006出)第10128號),該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途,到期日為2049年4月21日。

所以,佢的價值會減少,股息高,如同包括部分本金。(對照龔成信箱Q2526)

龔成老師答:

如果你記得我課堂所講,現時未到狂熱期,大約是中位,不算平但亦不貴。這類市況,我地要持有一定的股票,同時持有現金,這是最平衡的策略。

我地從來唔會預期股市走向,但會評估狀態,從而對財富作適當的分配。近半年無賣過股票,入了少少優質股,策略好簡單,每次有收入時,買少少處不貴水平的優質股,同時儲現金,兩者並行。

另外,美國縮表、資金流向,都不是重點,企業價值才是,不要太理會中短期的因素。

另外,別人賺而自己無得賺而不開心,這是不理性的心態,要小心,因為到狂熱期,會有大量新人在最後時期入市,原因是過往升市時,佢見人賺自己無得賺,到最後,在完全無分析的情況下,因心理因素入市,是不理性行為。(對照龔成信箱Q2531)

多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要3天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要7天才能回覆,希望各位能諒解。
編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

facebook專頁:https://www.facebook.com/80shing
個人網站:https://80shing.skx.io/