日出康城

晉海蝕400萬退場!觀塘人棄居市中心、750萬偷炒將藍隧道:日出康城好抵博!

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毗鄰日出康城的將軍澳跨灣大橋以及將藍隧道於12月11月正式通車,周邊交通更趨完善吸引更多買家睇樓入市;惟日出康城4期晉海本月首宗成交已大幅蝕讓,原業主損手高違400萬離場。

日出康城通車值博?

美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示,該行新近促成日出康城領都3房戶交投,單位以750萬元成交,成交價較大型銀行網上估價低接近2成,故吸引原居於九龍東的用家加快入市步伐。

梁傑表示,上述成交單位為日出康城領都8R座極高層D室,實用面積664呎,屬於3房套間隔,單位四正企理,加上受惠將軍澳跨灣大橋及將藍隧道通車效應帶動,故獲外區用家垂青,加快拍板以750萬元筍價承接,實用呎價11,295元。

參考大型銀行網上估價達930萬元,故成交價較估價低約180萬元或約2成。

代理補充,買家本身居於觀塘市中心屋苑的2房戶,打算升級換3房,加上有感區內交通更趨完善,故選擇遷入日出康城。

資料顯示,原業主於2015年6月以650萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利100萬元,單位升值約15%

日出康城
(圖片來源:政府新聞處)

日出康城晉海勁蝕398萬

另一方面,中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,市場最新錄得日出康城4期晉海本月首宗成交。

單位為1A座高層A室,實用面積841平方呎,採三房套房間隔,另設儲物房及工人套房,單位座向西南方,望海景,今年初以1800萬元放售,現大減380萬元,以1420萬元沽出,折合實用呎價16885元。

代理指,原業主於2018年3月以約1818萬元購入單位,持貨逾4年半,是次沽出單位賬面蝕讓高達398萬元離場。

據了解,屋苑對上一宗同類型單位成交於今年8月錄得,一伙實用面積同屬841平方呎的1A座層高A室以1450萬元成交,折合實用呎價17241元。

日出康城
(圖片來源:)

LP10首宗預租2.7萬元

至於日出康城10期LP10現時約有100個放租盤,盤源充足,入場租盤1B座低層C室,實用面積484平方呎,兩房開放式廚房間隔,叫租1.5萬元。

中原地產伍錦基指,市場最新錄得日出康城LP10首宗預租成交,單位為2A座中層B室,實用面積867平方呎,採三房套房間隔,另設工人套房,單位座向西南方,望海景,最新以2.7萬元租出,折合實用呎租31元。

據了解,上址業主於2021年2月以1520萬元一手購入單位,是次成功租出,可享2.1厘租金回報。

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圖片來源:政府新聞處、經一編輯部