長實87億投啟德地 每呎地價僅6,138蚊：誠哥出手，同區大孖沙即時「坐艇」
長實87億投啟德地
長實投得地皮位於啟德第2A區4號、5B號及10號地盤，位置鄰近港鐵宋皇臺站，該地盤面積約21.4萬平方呎，最高可建樓面面積141.8萬平方呎，預計可提供約1,750個單位，屬於今季規模最大官地。
由於長實以87.03億元的低於市場估值下限逾23%投得地皮，意味每平方呎樓面地價約6,138元，價錢倒流至8年前同區水平。
翻查報道，該項目曾於2020年中以純商業用地推出，但結果流標收場；其後政府將部分商業用地改劃作住宅用途重推，上周五截標時接獲6份標書。
就中標啟德2A區4號、5(B)號及10號合併商住地皮，長實集團作出以下回應：
長江實業執行董事吳佳慶女士表示：「對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。」
又指，該項目地理條件優越，位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎，可望帶來非常理想的回報。
長實年內4度出手買地
翻查資料，去年2月長實曾以102.8億元投得啟德第4E區2號地皮，每平方呎樓面地價約15,861元，接近市場估價上限。
至於啟德區北面過往推出過10多幅住宅地皮，大部份於2013至2017年期間售出，粗略估算每平方呎樓面地價約9,250元。相比是次長實中標價，跟8年前，即2014年會德豐所投得的第1H區3號地盤的成交價水平，當時每平方呎樓面地價約6,100元。
另外，即使樓市逆轉，長實今年已先後3次出手買地，當中包括3月以接近60億元投得市建局土瓜灣鴻福街項目、10月則以46億元買下屯門限呎地，12月亦以11.61億元投得市建局西營盤發展項目，意味今年長實已合共投得4幅重要地皮，涉及金額高達204億元。
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