深圳前海變身中國「曼哈頓」

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要聞:

繼內地地產商於2013年7月底以「天價」投得前海首次發售的兩幅地皮後,第三幅地皮招標結果亦已於8月16日揭盅。雖然前海被視為內地極具發展潛力地區,但很多投資者對前海發展認識依然不深。本欄今期將詳細分析前海發展,讓投資者能輕易捕捉相關投資機遇。

前海位於深圳蛇口半島西部,面積14.92平方公里,比南丫島大一點,大部分土地由填海得來。 前海被選中成為深港合作特區,或許與其位置優越有關。其北面有深圳寶安機場,南面為蛇口貨櫃碼頭,亦正在建興鐵路及高速公路接駁香港。 據悉,日後由前海往中環僅需30分鐘,往香港機場更只需約十分鐘。 內地發展前海歷史可追溯至2010年8月,當時國務院審批了《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》。 即原則上同意由香港和深圳在前海這彈丸之地上,共同發展創新服務業,以此作為示範區,帶動全國服務業升級。 說白一點,中央想將香港的營商模式引入前海,如資金自由出入、政策透明度高及低稅率等,讓前海擁有國際級的營商環境。

重點發展四大產業

2011年3月,中央正式將前海發展納入為「12•5」規劃綱要中。 2012年12月,當時剛貴為中共總書記的習近平,首次南巡的第一站也是到前海視察,反映中央高度重視前海發展。 發展內容方面,中央欲以高端金融、現代物流、訊息服務及科技服務四大產業,成為前海的發展主題,目標是於2020年,前海本地生產總值(GDP)可以達到1,500億元人民幣。 不過,市場都將焦點投放在金融發展上,認為中央會把前海視為人民幣國際化試點重鎮,又積極擴展人民幣債券業務,以及擴大及深化中、港兩地的證券合作等,務求將前海打造成中國「曼哈頓」。 截至2013年8月,有關前海的政策都是圍繞金融業為主,如2013年1月深圳市政府准許首批共15家中、港銀行,在前海提供跨境人民幣貸款,涉及貸款規模達20億元人民幣,當中包括恒生銀行(00011)、東亞銀行(00023)及滙豐銀行等非中資銀行。 2013年5月深圳銀監亦准許恒生及東亞在前海設分行,成為首批外資銀行進駐當地。

房地產成短炒焦點

金融股長遠來說必定受惠於前海的發展。然而,前海目前仍然只是一塊平地,大量基建待興,故短期來說,其投資焦點反而落在房地產發展。 不少企業對前海土地虎視眈眈,7月底首次招標的兩幅前海地皮,結果被內地地產商卓越集團投得。 此舉令擁有大量前海土地的企業,如招商局國際(00144)、中集集團(02039)及深圳國際(00152)的股價被熱炒。 至於8月招標的第三幅地皮,深圳規定入標者必須是香港上市企業,公司市值則不可低於400億元,而2012年收入亦不可低於200億元等,結果由華潤置地(01109)以109億元人民幣投得。 故此,投資者炒前海概念時,不妨留意本港上市的中、港地產股。