碧桂園兩筆美元債瀕違約 認出現「階段性流動性壓力」 沽空比例創紀錄新高

債務問題雖然暫享30日寬限期，但市場對碧桂園的信任已受損。該公司坦承，自2021年以來行業低迷，多重不利因素導致銷售下滑，公開市場融資失效，碧桂園也正面臨前所未有的困境。

儘管碧桂園強調2022年交付房屋數量總和近70萬間，並預計2023年將再交付70萬間，但受到銷售額和再融資環境持續惡化，加上資金監管影響，使其帳面可動用資金減少，出現階段性流動壓力。碧桂園目前仍在積極優化資金安排，力求化解債務風險。

碧桂園的財務壓力並非一朝一夕，早在7月31日就預告2023年上半年可能出現未經審核淨虧損，主因為房地產行業銷售下滑、結轉毛利率下降、物業減值增加及外匯波動。

這一事件促使市場對大陸房地產商恐爆發新一波違約潮的擔憂升級。投資者及分析師紛紛期盼大陸政府能夠加快推出支持政策。美銀最新報告也指出，除非政府推出更多具意義措施以支持經濟，否則房地產行業短線可能還會為類股帶來更多壓力。

短期流動壓力激增  沽空比例創紀錄高位

據彭博社報導，碧桂園及其旗下物業管理公司在恒生指數中最被做空的成分股。該公司的沽空比例竟高達創紀錄的8%以上。

碧桂園針對此事作出回應，坦承「受近期銷售額與再融資環境持續惡化，叠加各類資金監管的影響，公司帳面可動用資金持續減少，出現了階段性流動壓力。」這一聲明不僅佐證了市場的擔憂，更進一步引發對碧桂園短期債務償付能力的質疑。

值得注意的是，儘管碧桂園面臨著階段性的流動壓力，但公司仍強調目前正在積極優化資金安排，全力保障債權人的合法權益。此外，知情人士透露，碧桂園旗下一家子公司已提前完成了一筆中期票據的回售本息劃付，本期應償付本息金額共8.38億元人民幣。