美聯布少明直指樓市「極度深寒」、對外通關為時已晚：農曆年後有小陽春！
美聯：農曆年後發展商加快推盤
特區政府昨日公佈取消「安心出行」及旅客訪港的黃碼安排。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，新措施其實是變相「0+0」，等同於對外通關，惟相關措施推出「為時已晚」，樓市交投屢創新低，前所未見，可以用「極度深寒」來形容，料解凍需時，暫難受惠通關消息，樓價續有下調壓力，維持全年樓價跌15%的預測，超低成交將維持至明年1月。
布少明認為，現時香港距離「復常」只差一線，與國內完全通關亦指日可待，疫情對樓市的影響正日漸淡化，未來樓市走勢將視乎息口變化，如美國真的放慢加息速度，樓市在解凍後可望反彈，相信最快要到明年農曆新年後，發展商加快推盤步伐，帶動氣氛，整體交投有望回暖，明年樓價會「先穩後升」，料全年升約5%。
受疫情的影響，香港一直「閉關自守」，經濟前景極不明朗，市民對樓市的信心亦嚴重受挫。「美聯信心指數」11月中下旬曾一度低見28.3點的逾3年新低；近期股市回升及放寬防疫措施，最新報43.3點，並創17周新高，不過指數仍然低於平均值，反映樓價仍有下調壓力。
「美聯樓價指數」最新報147.85點，按周跌0.46%，連跌26星期，重返2017年5月(約5年半前)的水平，本年迄今跌約13.85%，部份藍籌屋苑的樓價跌幅更已超過2成﹗
美聯表示，樓市信心受挫直接影響交投，今年第四季成交出現史無前例「極度深寒」，一二手齊急挫。發展商推盤步伐進一步放緩，預期今年第四季一手成交量僅錄約800宗，甚至較今年首季第五波疫情爆發的960宗更少，創2013年一手銷售條例後的季度新低。二手方面，料今年第四季二手成交量約8,000宗，同樣遜色於首季錄約9,100宗；至於整體物業(包括住宅及非住宅)的註冊量則有機會跌穿6萬宗，創自1991年有紀錄以來的32年新低。
布少明指出，是次樓市的情況可以用「極度深寒」來形容，無論跌幅及持續時間，皆較沙士有過之而無不及，預計影響亦超越沙士，解凍不能一朝一夕，需要較長時間，加上「通關」為時已晚，相信大部份市民的置業信心未全面復常，樓市暫難受惠於利好因素，低迷交投將延續至明年的1月，屆時二手成交量有機會連續8個月，即22年6月至23年1月，低於3,000宗，創96年有紀錄以來最長的淡靜期。
布少明指出，雖然對外「通關」為時已晚，但是「遲到好過無到」，隨著防疫措施的一再放寬，加上對內地「通關」的日子漸近，相信香港距離「復常」只是一線之差，「疫情」對本港樓市的影響已漸減退，未來的走勢將視乎美國的加息速度及幅度。昨夜公佈的美國11月消費物價指數(CPI)按年升7.1%，撇除食品及能源的核心CPI按年升幅為6%，兩者均較10月回落並低過市場預期。
美國11月通脹率創近1年新低，市場預期聯儲局的加息步伐或減慢，並有望於明年中後期見頂回落。如果預測屬實，屆時本港樓市將有望谷底回升。
布少明認為，恒生指數由10月底的低位大幅反彈逾3成，科技指數更升逾5成，反映投資氣氛已經大有改善。一般而言，股市會行先樓市二至三個月，以此推算，樓市「小陽春」將最快於明年1月下旬，亦即是農曆新年後出現。屆時樓市有望在發展商加快推盤的刺激下，恢復生氣。
已見國內客偷步入市的「身影」
事實上，隨著防疫的放寬以及通關在即，已見有國內客偷步入市的「身影」。根據稅務局最新公布數字，11月份3大住宅辣稅成交共錄234宗，較10月錄得的130宗，按月升8成，當中涉及的3項「辣稅」均全綫上升。
尤其是反映內地客及公司客入市的買家印花稅(BSD)，從10月的20宗按月急升1.9倍至上月的58宗，創近5個月新高水平，可見內地專才已搶先在樓價復甦及中港恢復全面通關前買樓。美聯物業的成交個案亦復見國內客及投資客入市掃貨的情況，某程度反映有個別人士睇好後市，趁低吸納執筍貨。
展望後市，布少明認為仍然存有不少變數，主要看加息，若幅度回落，可預期樓市「最壞時刻已過」，現時仍處於「黎明前的黑暗」，今年全年樓價料跌15%，低迷成交料延續至明年1月。
待美國加息明顯減慢，資金回流，樓價及交投始有望回穩，如利好消息持續出現，下半年樓價將「先穩後升」，全年樓價或升約5%，一手受惠於發展商加快推盤，預計一手成交按年急升逾5成至1.4萬宗水平；同時帶動二手成交按年升逾2成，有望達至4.5萬宗的水平。
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