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鄧成波兒子鄧耀昇遭入稟!旺角物業欠租索1,074萬、月前賤賣吳松街物業還債

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鄧成波後人又有新聞,除了多次賤賣資產外,亦頻頻遭入稟追債。鄧耀昇兩個月內兩度分別遭財務公司、業主入稟,要求放售佐敦物業償還按揭貸款後,及涉欠租多時,被追討千萬租金。

鄧成波家族 鄧成波
(圖片來源:政府新聞處)

鄧成波家族高價承租10年 月租百萬

據入稟狀指,原告為利盛發展有限公司為旺角亞皆老街31號大廈物業的業主;被告分別為嘉福(香港)有限公司及董事鄧耀昇。

鄧耀昇旗下公司嘉福自2019年起透過公司以高價租用旺角31 Argyle Street,不過該業主利盛指鄧耀昇公司欠租,入稟追討租金連利息、雜費等共逾1,074萬元。

利盛與嘉福簽訂租約,自2019年5月1日起生效,為期10年,首5年月租105萬元,其後5年,即自2024年5月至2029年4月底,月租121萬元,嘉福亦需支付地租及管理費等,鄧為擔保人,需承擔法律責任。

入稟狀:拖欠多月租金 律師信追討不果

入稟狀指,雙方於2022年2月就拖欠租金等逾1,549萬元達成協議,8月起鄧耀昇分期償還欠款。不過截至11月仍欠付逾592萬元,另自8月始拖欠租金4個月,連同管理費等雜費共涉逾482萬元。原告曾經透過律師去信追討不果,遂入稟高等法院追討,兼須付利息及訟費。

據建築公司描述,31 Argyle Street項目位於香港人口最稠密的地區,以空間質量、建築細節表達的時尚、對大都市緊湊環境的同情來探索現代城市生活。該項目包括一棟 17 層住宅樓,底部有 3 層零售店。屋頂的花園與居民休息室融為一體,在城市密度中營造出一片秘密綠洲。

鄧成波
(圖片來源:[email protected]

財務公司要求賣佐敦吳松街物業還債

無獨有偶,今年10月,鄧成波後人遭兩間財務公司入稟高等法院,指作為抵押人及擔保人,要求就佐敦吳松街大觀樓地下和1至4樓物業,償還按揭貸款,並須將物業交吉。

據知,原告長江財務有限公司及施百嘉財務有限公司;答辯人為遠匯投資有限公司、波叔妻子葉少萍、港銀財務有限公司及鄧成波幼子鄧耀昇。

鄧成波家族 鄧成波
(圖片來源:[email protected]

鄧成波生前委託放售大觀樓

翻查資料,鄧成波生前已委託放售上述物業,不過未有成事。早在2020年5月,鄧成波曾委託放售位於油麻地、筲箕灣、太子、佐敦及灣仔,合共5項商業舖位物業,意向價共約15億港元。

該批委託放售物業包括是次被入稟放售還債的吳松街項目:

  1. 佐敦吳松街42至52號大觀樓地下至4樓
  2. 油麻地窩打老道40號1至2樓
  3. 太子道西90至94號多層
  4. 灣仔道177至179號地下及1樓
  5. 以及筲箕灣中心地下及1樓

鄧成波家族持貨僅5年 蝕賣青衣工廈

中原(工商舖)工商部高級分區營業董事陳劍雄表示,青衣長達路14至20號偉力工業大廈A座地下01室,面積約1.51萬平方呎,以約7400萬元易手,呎價約4890元。

該地廠業主為鄧成波家族,於2017年10月以約8700萬元購入,一直持貨至今,按此計算,帳面蝕讓約1300萬元,該物業貶值約15%。 他指出,該地廠樓底高逾25呎,物業以連租約形式出售,租金為約27.8萬元,租期至2024年5月,按此計算,新買家享租金回報約4.2厘。

鄧成波家族 鄧成波 青衣長達路14至20號偉力工業大廈A座
青衣長達路14至20號偉力工業大廈A座(圖片來源:中原地產提供)

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