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劏房業主「博大霧」隱瞞單位改裝 申請按揭套現 最終難逃銀行驗樓

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過去新聞有提及曾作大型改裝的單位,如申請按揭時或會遇上阻滯,當中大改裝的定義,包括了把單位改做劏房!這類物業雖然不是每間銀行都積極處理,但仍是大機會找到銀行願意批出按揭。

劏房業主隱瞞改裝

不過,如果打算「博大霧」隱瞞曾作改裝,一旦銀行要求驗樓便無所遁形,到時可能會被直接拒批。

近日我們接到相類近的個案,有現契劏房單位業主眼見樓市回調,欲以劏房單位做高成數按揭套現,再入市購內多一個單位,他一開始沒有向銀行透露單位為劏房物業,怎料自行申請的多家銀行都要求驗樓,在這情況下,是否無望以劏房做按揭套現呢?

我們接手後,發現客戶的個案,有兩大難題。首先,客戶持有的是樓齡較高的單幢式物業,按我們經驗,銀行極大機會要求批出按揭前上門視察一下,客戶要隱瞞單位已改作劏房基本上不可行。

劏房
(圖片來源:政府新聞處)

現金出糧未必受理

其次,客戶本身從事建築工程是現金出糧,願意接受這類入息的銀行選擇不多。可幸是客戶新購入單位為新盤,成交期較長,有4個月時間,客戶仍然有足夠時間向其他銀行申請。

我們建議客戶第一步是與顧主商量,由現金出糧轉為自動轉帳出糧。

劏房
(圖片來源:政府新聞處)

第二步,我們協助客戶找較願意接納單幢物業或唐樓物業按揭的銀行申請,最後成功爭取做到50%按揭,套現約250萬元用作新盤的首期,息率是3.125%,是現時二手物業最優惠息率。

這個案要留意的是部分銀行對於單幢或唐樓物業,大機會要求上門視察,因此不要隱瞞單位已改裝作劏房,找熟知不同銀行按揭取態的銀行協助,如實向銀行申報單位狀況,可令審批更順暢。

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撰文:黃詠欣圖片來源:政府新聞處