摸貨按揭神妙之處

「明知山有虎」，有些買家仍決定去馬，背後無非是看中「摸貨」在市況好時所帶來的商機，讓他們可在短時間內獲得巨大利潤。
日前有報道指一位內地投資者，在4月份以1,645.7萬元購入大圍柏傲莊，持貨僅三星期就以1,860萬元轉手，一下子大賺214.3萬元離場，單位期內升值逾一成。
對於買入「摸貨」物業的一方，如要順利完成交易又不希望「full pay」，有兩個方案：方案一是短暫的全款買入。
這要求買家短期內有充足資金，先以現金付清全數樓價完成交易。待物業正式轉名後，買家便可再以現契物業的形式向銀行申請抵押套現。但此方法在現契套現到手之前，有三至四個月的資金空窗期。

普遍買家可申請五成按

空窗期之所以如此長，除了是因土地註冊處需時約一個半月至兩個月，才可完成業主更名手續外，還有部分原因是銀行對剛完成全款支付，便立即申請大額套現的個案存有防備，有機會深入審查買家的資金來源，並硬性規定在成交三個月後才受理相關申請。
按揭成數方面，普遍買家可申請五成按揭，他們會被要求證明擁有足夠償還一至兩年供款的流動資金，且要信貸背景良好。
若買家希望借足七成按揭，還要相應向銀行提供額外兩成的資產儲備作為支持，銀行才會考慮。
若手頭現金不足，另一方案，則是向財務機構申請臨時貸款。
目前市面上仍有部分財務公司願意接受「摸貨」的按揭申請，雖然其利息高達11厘至12厘，遠高於傳統銀行約3.25厘的水平，但以這些投機買家不惜接火棒「摸貨」都「照殺」的決心來說，似乎是可解燃眉之急的過橋工具之一。

尋求專業按揭顧問意見

以一個450萬元的單位為例，買家若資金有限，可先向財務公司借入高達七成的按揭，然後自己支付三成首期完成「摸貨」交易。
由於一般財務公司均設有最少三至六個月的罰息期，買家正好可以利用這段緩衝時間，完成收樓及轉名手續。待罰息期一過，買家便可將物業轉按回傳統銀行，享受正常的低息供款。
當然，這種做法的代價，就是在過橋期間需承擔較高昂的利息成本，交易最終值搏率是高是低，還看買家對心儀單位的升值潛力的評估，以及對樓市後續走勢的判斷。
「摸貨」交易看似能快速獲利或以低於市價「執平貨」，但除非讀者有如柏傲莊那位買家「一炮過」以「full pay」形式入市；否則，在出手之前，不如先尋求專業的按揭顧問意見，避免其後因為了解和準備不足而「食詐糊」，陷入進退兩難的財務困境。