政府全面撤辣 如何有利換樓客

先說對換樓客來說，最直接影響的措施有三個。

第一個是免壓測安排。以往假如買家想未賣樓先買樓，其中一個影響較大的考慮因素，是需要通過壓測。

減輕入市負擔

如今暫停壓力測試，只剩下要求申請人供款與入息比率不得過半的要求，變相上會門檻下降了，要換樓就更容易。

另一個措施就是放寬按揭。自住物業樓價上升至3,000萬元或以下，最高可敘造七成按揭；而樓價介乎3,000萬至3,500萬元物業，可造最高六至七成按揭。

樓價3,500萬元以上最多可造六成按揭，變相金額限制獲大幅提升，且按揭成數增加一成。此措施有利刺激豪宅交投外，令換樓客可以選擇的物業範圍更大。

第三個措施自然是放寬辣招稅。這措施對近年買入物業想換樓，或新入市買家來說，也是有利措施。

在新措施實施前，業主持貨不足兩年想轉售物業，需要支付額外印花稅（SSD），令買家持貨後，即使眼見樓價有回調，都不能及時將物業放售。

加上在樓市前景未明朗的狀況下，更令買家對入市卻步。

在新措施下，買家毋須再擔心被「禁售」，可更靈活處理物業，有助買家增強入市信心。

而對換樓客來說，過往雖然在完成另一層交易後可申請退回印花稅，如今可免卻繁複的處理手續。

助刺激交投氣氛

綜合整個財政預算案，明顯政府是希望可以令市場重拾信心，促進整體樓市交投氣氛，激活樓市資金鏈。

畢竟在交投氣氛疲弱的情況下，即使換樓客有意換樓，都難以調動資產週轉。

現在全部撤辣後，除了釋放首置買家及換樓客購買力外，還有助推動公司客或非香港永久居民入市。

因為買家已經不需要再繳付昂貴的印花稅，這些措施都有助帶動樓市換樓鏈。

至於能不能令樓價重拾升軌？筆者對此持觀望態度，皆因樓市無論在一手樓或二手樓供應量，仍然非常多。

筆者認為，假如在政府全面撤辣後，樓市氣氛仍未見長期的明顯改善，樓價將會再進一步下調，且會較這次回調更深。