破解高成數按揭 對賣樓有負面影響迷思｜陳永鍵
如果業主以高成數按揭買樓，過不多久就賣樓，是否會影響銀行日後審批按揭呢？答案是不會的。
銀行審核按揭會看申請人的財政情況，包括職業、收入及環聯信貸紀錄（TU）等作為依據，跟過往是否曾獲銀行批出按揭又賣樓，是全無關係。
否則，豈非業主申請完按揭買樓後，就要一直等到供斷按揭或若干年後，才能再獲銀行提供高成數按揭買樓？
非因炒家而不批按揭
事實上，只要按揭申請人在賣樓後，並無任何按揭在身，也無持有任何物業，就能回復其首置身分。
無論銀行或按揭保險公司，均是按一貫做法作審批，不會因為業主曾經用高成數按揭上會然後沽出物業，有「炒樓」之嫌，而不願批出按揭申請。
至於銀行的立場，會否因為「保持清白」，不欲助長炒風，而對高成數按揭申請人「嚴格審查」？這假設筆者更是聞所未聞。
首先，銀行並不容易得知申請人是否炒家（除非對方太聞名，整個社會都知）；二來，就算他是炒家，都不會影響銀行審批，畢竟銀行在審批工作上是有既定程序和要求，只要申請人合乎條件，就可批出申請。
另一方面，樓市KOL指，銀行會為了留機會給未曾申請按揭的人，不欲將高成數按揭，再次借貸予按揭申請人。筆者認為，這也是難以理解的。
銀行按理是為每個借貸人提供平等的服務，不會因為對方未曾申請按揭，就寧願預留機會給對方。
或許這位KOL人在高處，與一般人對銀行內部運作了解不盡相同。不過普羅大眾，實不用擔心會遇到如此情況。
疫情高峯期批核或嚴謹
有讀者亦問，現時審批高成數按揭，是否特別困難？
事實上，早前疫情高峯期時，確有相類情況出現，主要是針對申請人的工㮔。
例如某些工種，因疫情關係而停市、停工，惟申請人仍向銀行申報收入去申請按揭，就會引起銀行懷疑。
而銀行亦會評估申請人日後的收入會否受疫情影響，所以的確是有段時間申請按揭較嚴謹，不過就跟申請人是否以高成數按揭賣樓、與有否炒樓則毫無關係。
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