細數銀行拒批按揭 6大常見原因｜陳永鍵
綜合各無法成功上會的個案，主要來自六大原因。
常見原因（一）：計錯數。
計錯數是最常見的原因，很多利用首置身分「上車」的申請人，以為高成數按揭可以免壓力測試，便無視壓測帶來的影響。
事實上，申請人仍需要留意自己的供款與入息比率是否達標，即此比率不可超過五成，稍為超過問題不大。
然而如果是大幅超過，就有機會影響按揭批核，申請人亦有機會要加擔保人，或準備更多首期，以解決上會問題。
常見原因（二）：債務過多。
香港借貸容易，申請人在買樓時，可能已有一定債務在身。債務包括信用卡數及供車之類的支出，這類債務會影響銀行按揭批核。因為相關開支，會計入供款與入息比率，情況就如以上第一點一樣。
常見原因（三）：TU評級太低。
部分申請者可能在年輕時沒有置業打算，曾長年欠下信用卡數、多次逾期還款或曾破產等，這些情況，其實都會影響申請人的個人信貸評級，即TU。
信貸評級是直接影響銀行批核按揭的主要因素，就算供款及入息比率已達標，仍有機會無法順利獲取按揭批核。
常見原因（四）：收入來源不妥。
銀行十分重視申請人的收入來源、資金來源是否清白。
收入來源方面，主要是視乎每月入息是否穩定、是否專業人士或有大公司「加持」。
如果是自僱人士，記得要準備妥所有文件，例如公司銀行戶口紀錄、財務報告、稅單等。
資金清白方面，簡單說就是要「有單有據」，收入有日期有出入明細。
常見原因（五）：未能證資金清白。
大額支出及流入均會觸動銀行神經，特別是針對近年投資虛擬貨幣賺取大筆與恆常收入不符的申請人，要向銀行解釋及令其信納資金來源清白並不容易。
常見原因（六）：契約問題未清。
買入物業種類亦會影響按揭批核進度，例如買入唐樓、村屋、凶宅等，這些物業類型各有不同問題要面對。
舉例唐樓及村屋，契約是否齊全、其涉及業權及路權等情況是否查清等；凶宅方面就看案件情況。這些因素都會影響批核成數，最終或導致申請人無法順利上會。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
