網店老闆申請按揭 需提早規劃切忌混賬

要解決上會麻煩的問題，各位老闆要學習的是如何將「營收」數字，轉化成銀行看得懂的「信任」。
做網店許多時會牽涉到較多的廣告開支，以爭取平台曝光度刺激產品銷售；另外，還有運費及存貨成本等開支。
筆者遇過有年輕朋友就因為在創業初期，為節省稅務開支而把開銷盡可能報稅，令公司處於「微利」或「虧損狀態」。

壓縮稅務成本致收入不足

而直至想要申請按揭時，才發現根本沒「拿得出手」的稅單作入息證明。
稅單本身是銀行計算申請人還款能力的重要證明之一，假如盈利不足，自然難以獲得貸款。
要解決這個矛盾的問題，其中一個方法就是「如實申報」。
但要留意的是，網店老闆不要在即將買樓前才開始預備整理稅單，應該要至少提前兩年整理，把入息證明準備妥當。

除了疏理稅單問題外，另一個網店老闆易遇上的問題就是流水記錄混亂。
有些老闆甚至會習慣將私帳與公帳「混用」，這在申請按揭時會遇到很多問題。
較穩妥的做法，網店老闆可以為自己建立一個「薪金制度」，每月定期從公司轉賬固定金額給自己，且要標記為「薪金」，且需要維持至少六個月以上。

小心處理流水記錄

另外，要留意公司須有實質營運及盈利，以及要準備充足文件，例如強積金紀錄，才能被計為入息。
此外，日常營業最好避免以現金方式收取款項，因為銀行在審批按揭時，會留意公司入賬記錄以評估還款能力，對批核按揭有很大影響。
如果想要申請高成數按揭，經營網店人士要留意，是按保公司對自僱人士審批較嚴格。

由於每個人公司經營情況及架構未必相同，如果真是有任何疑難，建議可以找按揭轉介公司查詢，預先做好準備。