美加息陰霾再現 上車一族如何逆風部署

部署策略（一）：考慮用定息按揭。
至截稿為止，市場主流按息封頂仍然維持於3.25厘，由於港銀這次未有跟隨美國加息，所以對供樓人士每月供款並未構成影響。
而由於美國仍太有機會於短期內加息，對於準備上車或正在供樓的業主來說，想節省利息支出的話，可以考慮轉用定息按揭計劃，現時有銀行仍能提供新盤首三年或五年定息按揭，利率均低於3厘水平。
即使在現時本港未有跟加的情況下，利率仍比傳統本港銀行同業拆息（HIBOR）低，假如隨後港銀補加息，採用定息按揭的業主會覺得更划算。

銀行體系資金充裕

面對聯儲局年內可能再加息的情況，選用定息按揭確實是目前最貼地的防禦策略之一，尤其對於剛上車、對每月開支較敏感的買家，定息按揭可以做到即時「慳息」，同時因鎖定利率，有效地完全避開未來三至五年外圍加息帶來的波動，為家庭財務提供極高確定性。

部署策略（二）：供款與入息比率留緩衝。
雖然今次港銀未有跟加最優惠利率（P），主因是銀行體系資金依然充裕，亦有機會是希望扶持剛進入復甦的本地樓市，不過若聯儲局真的在今年內再度加息，美港息差拉開後，港銀在未來補加息的機會並不低。
若買家堅持採用H按，在計算供款能力時盡量避免「剛好過關」，建議買家在現行利率基礎上多預留一些空間作為防禦緩衝，確保即使息口反覆亦不致壓力過大。

切忌有賭徒心態

部署策略（三）：切勿盲信減息預期。
雖然有專家預計明年次季聯儲局可能會轉向減息，但宏觀美國通脹數據及地緣政治變數，實在很難說得準，且置業是涉及長達數十年的部署，買家心態若「賭」明年必然減息而硬性入市，就要承擔一定風險。

按現時情況，目前利息水平將維持一段時間，採用定息按揭鎖定現有利率是一個穩妥做法，待期滿或罰息期過後，而市場又真的逆轉減息，再轉按至H按亦是一個靈活的部署方法。