展望美國開始減息 業主提前轉按減負擔

按中原數據資料，2023年首11個月，一共錄得14,711宗銀行轉按登記，雖然數字上較2022年同期減少三成，但其實轉按數字，在過去七個月，錄得連續多月升幅，是過去一年幾的新高。
2023年最多人轉按的時間是第二季開始，因為政府在7月份放寬按揭，而當時銀行的現金回贈仍相當之高。
惟至9月，由於銀行加息及縮減現金回贈，導致一時出現的轉按熱潮迅速冷卻。

常見轉按4大原因

常見轉按原因（一）：轉走「呼吸Plan」。
過去轉按一般不外乎幾個原因，其中一個與新樓業主息息相關的，就是從「呼吸Plan」轉到銀行。
過去幾年不少新樓買家，可能因為財政情況或想用盡發展商優惠，會選擇發展商提供的按揭計劃上會，等到蜜月期過後再轉至銀行，那就不需要繼續支付「低私蜜月期」過後的高昂利息。

常見轉按原因（二）：退回按揭保險保費。
而對假如買家當初用的是高成數按揭上會，轉按尚有另一用途，就是可以用作甩按揭保險，取回部分按揭保險費用。
例如買家在買入物業的首年退保，可獲退回40%保費；第二年退保可取回25%保費；第三年退保則可取回15%保費，有助買家資金回櫳。
常見轉按原因（三）：把資產套現。
另一個轉按主要動機是套現，過往樓市不斷升值，業主可以利用轉按，在不需要賣樓情況下就能進行套現，將現金靈活運用。
而近期樓市下跌，銀行估價亦不斷下降，有些較早年買入物業的業主，想趁「好價」先行套現，亦會選擇轉按一途。

常見轉按原因（四）：轉至利率較低的銀行。
除了新樓買家甩「呼吸Plan」轉而需要轉按外，美國在2024年有機會開始減息，筆者相信屆時都會有助帶動轉按宗數上升。
畢竟2023年在銀行不斷加息的情況下，不少業主因高息影響，大幅增加供樓開支；而在減息開始後，相信銀行會陸續推出優惠的轉按計劃，吸引其他銀行按揭用家轉按。
而在高息時期入市的業主，亦可利用轉按，轉到息率較低的銀行承造按揭，減輕每月供樓負擔。
對於不熟悉按揭的買家來說，在選擇轉按計劃時，除了要比較銀行提供的按揭計劃哪間較低息之外，可以找信譽良好的按揭轉介公司幫忙處理申請，申請成功便可獲贈額外獎賞。

尤其是銀行調低現金回贈比率後，想取得更多優惠，就要透過按揭轉介公司申請按揭才能做到了。