已補地價居屋多年輕上車客 申請按揭須知

屯門居屋兆康苑C座中層一個455平方呎兩房單位，已補地價以339萬元成交，呎價約7,500元；兆禧苑A座中層一個415呎兩房單位，則以298萬元成交，呎價約7,188元。

青衣青華苑B座高層338平方呎一房單位，以275萬元成交，呎價只要8,136元。已補地價居屋除了性價比高外，還有甚麼優勢？申請按揭時有甚麼要注意？

配套完善管理費便宜

已補地價居屋多人捧場不外乎幾個原因。一來不少居屋因為多人聚居的關係，區內民生配套完善，更有許多是鄰近鐵路站，交通十分方便，來往香港主要商業地區所花時間一般不會太久。二來居屋管理費明顯較一般二手住宅便宜，可減少業主供樓負擔。

同時，已補地價居屋已解除所有轉售限制，只要業主符合按揭成數要求便可出租，亦可隨時於自由市場放售。

而對以實用為主的買家來說，居屋呎價一般較私樓便宜，同一價錢換取的空間較大，間隔亦普遍較實用。其實已補地價居屋與一般二手私人住宅沒有大分別，任何買家都可以購買，並無持有綠表或符合綠白表資格限制。

在銀行申請按揭方面，已補地價居屋亦與一般二手樓無異，透過銀行最高可以敘造到七成按揭；購買按揭保險最高可以造到九成按揭，最長30年還款期。如果買家擔心入息不足，可透過增加擔保人以通過銀行壓力測試。

假如讀者已是居屋業主而尚未補地價，可趁現時樓價低的「優勢」向銀行申請補地價按揭，若物業已供款一段時間或斷供，業主還有機會可以利用補地價按揭作套現用途。

買家若有意購買已補地價二手居屋的話，最主要留意屋苑是否在近年已完成大維修。由於平價居屋屋苑一般樓齡可能較高，若屋苑尚未進行大維修，買家剛成為業主，就有機會因為大廈維修而需要繳付一筆支出。

另外須留意交通配套。宜選鄰近鐵路網絡大型二手居屋，畢竟交通便利程度，在價錢上已有所反映。如果屋苑不近鐵路站，僅有巴士或小巴等配套且位置偏遠，想博日後物業升值或享有較高租金回報，相對較困難。