居所貸款利息扣稅上限10萬元 3個適合慳稅好時機

例如政府將薪俸稅寬減上限大幅收窄，由2017至2020年度《財政預算案》上限為20,000元，寬減最高75%，由2021年至2022年開始收窄到上限為10,000元，寬減100%；至去年再減至上限為6,000元，今年更再劈半，上限只剩3,000元，即變相加稅。
只要業主仍然為自住物業供樓，物業位於香港，就可以申請「居所貸款利息扣稅」。

可扣20個稅務年度

扣稅上限每年高達10萬元，一共有20個稅務年度可以申請，即可以扣稅20年。

由於這20年扣稅時間是有彈性的，業主可以自行安排何時使用或不使用，以下是三個常見使用供樓扣稅的好時機。

（一）剛上車人士：假如業主是剛買入物業不久者，在現時息率高；加上主要初期供款還息比例較高的情況下，能用盡扣稅上限機會高，自然是使用扣稅的好時機。
而假如業主料未來未有打算換樓，可以大膽些繼續使用扣稅期數，畢竟未來有關政策或許有機會延長，亦有機會收緊，趁在供樓初期，多使用扣稅額並保留現金流，亦是穩妥的做法。

（二）高息時期：如果業主已供樓一段不太長的時間，在現時息口算高的情況下，自然是使用的好時機。

基本上要用盡扣稅額並不難，假如未來香港進一步減息，業主計算過用不盡扣稅額的話，可以暫時不用，留待日後再使用亦可。

（三）換樓後供款大幅增加時期：除了息口情況決定是否使用扣稅額外，假如業主短期內打算換樓，亦預料未來供款會大幅上升，可以將扣稅額留待換樓後才使用。

只要業主使用得宜，「居所貸款利息扣稅」確實能替業主節省很多支出，減輕生活上的負擔。

扣稅不適用於樓花

不過要留意的是，由於「居所貸款利息扣稅」並不適用於樓花，假如業主是趁近期發展商劈價出售新盤時買入樓花，在未收樓前，是不能申請「居所貸款利息扣稅」的。

因此，如果買樓花時選擇即供，那麼買家暫時並不符合申請扣稅資格。