車價將計入資產 公屋富戶轉巿場先做好這一步

公屋停車場靚車雲集，可以說是「社會共識」。

日前有媒體到各區屋邨停車場視察，當中泊有保時捷、平治、寶馬、Tesla等各類名車；亦有傳媒拍到何文田公屋停車場，有林寶堅尼、賓利等超級豪車進駐，能開得起這種貴車的車主，卻是公屋住戶，當中自然值得調查。

政府打擊隱形富戶

以往政府對公屋富戶十分寬鬆，但今屆政府取態明顯不同。房屋局局長何永賢表明會查車，將名車車牌交到運輸署查車價，把車輛納入租戶的資產之中，以打擊「隱形」富戶。

有些網民留意有關措施後，質疑二手車價如何可以作實？

國際專業保險諮詢協會會長羅少雄稱，運輸署其實擁有車主報址、車輛購入時的價值及年份等詳細資料，政府可以參考公證行、保險及按揭貸款的估價，以準確計算二手車價，基本上是「無所遁形」。

假如租戶向房委會虛報資產，不但公屋有機會被收回，更可能要面臨刑責。

把車價計入租戶資產，如果資產「爆額」的富戶自然要遷出，把單位騰出予其他公屋輪候人士，同時有助釋放公屋富戶購買力，即使是租住單位亦有助提升租金水平，有利整體經濟。
假如未有「爆額」的話，租戶的租金亦會相應增加，增加政府收入，確實對政府是有利無害的措施。

連帶今次「查車」措施，房委會在近年已推出多個針對公屋富戶的措施，例如是由每十年申報改為每兩年申報一次資產，更容易掌握租戶資產情況。

同時配合查海外資產、車價，更易捉到瞞報資產的富戶，加速公屋流轉。

對公屋富戶來說，既然政府銳意打擊公屋富戶，若政策未見成效，未來只會再進一步收緊。趁今年有望展開減息期，公屋富戶宜提早部署，考慮趁樓價仍處於低位時入市。

買樓前預先評估資產水平

選擇方面，由於居屋定價與市價存在一定落差，不少半新樓比居屋或許更為抵買，而新盤為促銷，亦有機會提供更多優惠予買家搶客。

在選擇未來居所前，可以先找按揭轉介公司查詢與按揭有關的資訊，了解個人資產及收入水平、評估最多可貸款多少及敘造多長還款期等，買家提前做好部署，便萬無一失了。