銀行按揭回贈加碼吸客 實際回贈計算法

今次港銀調升按揭回贈幅度甚大，對比今年3月尾，當時普遍銀行按揭回贈為2.2%。
而目前貸款額300萬元或以上，可獲2.55%回贈；700萬元或以上，則可獲2.6%回贈。

不從貸款額扣除回贈的方法

高成數按揭回贈一般以六成按揭金額計算，所以申請人實際上可獲得貸款額1.73%作回贈，尚未計申請人透過按揭轉介公司申請按揭，所獲得的額外獎賞，自然甚為吸引。有些讀者或會問到，金管局規定銀行按揭回贈超過1%以上，回贈的金額，便需要從貸款額中扣除，變相無法全部「現兜兜」入袋。

然而，其實只要借款人不是借足上限，就可以避免令銀行的回贈，要從貸款額中扣除。例如借款人本身買按保，可借足九成按揭，但只要申請人在申請按揭時準備多一些首期，把按揭成數降至例如87%，雖然銀行回贈金額，會因為借款額減少而有微小的調整，但由於借款人不是借足按揭上限，銀行的按揭回贈，便毋須從貸款額中扣減，變相該筆回贈可「現兜兜」入袋。

此外，有些人擔心現金回贈金額，不知何時才可以收到，無助買樓初期的週轉用途。事實上，有些銀行在買家成交日的同時，就會直接將回贈款項，存入按揭申請人的銀行戶口內，且即時可以提取使用。銀行回贈再加上按揭轉介公司的獎賞，對申請人在添置傢具或裝修方面，均有很大幫助。

回贈比率日後或下調

而到底銀行按揭回贈，還會不會進一步調升呢？其實銀行回贈金額上升是來自很多因素，然而由於美國息口或已見頂，未來再進一步大幅加息的可能性不高；假如日後開始減息，銀行的按揭回贈，亦有機會逐漸向下調整。