高才兩地雙棲難申按揭 兩招輕鬆破局

然而，不少高才雖然擁有雄厚資產或內地收入，卻在申請按揭時遇到疑難，就是在轉跑道期間，主要收入仍然在內地，缺乏本地入息證明，要突破困局其實有些較簡單的方法。
處境一：兩地雙棲，主要收入在內地。
部分高才雖然已獲批香港身分證，但主要商業重心、公司或受薪職位仍在內地。
不過，由於香港銀行對「非本地收入」審批較嚴格，申請人需要提供較多文件，例如內地六個月以上的流水賬，內地個人所得稅手機應用程式（App）證明，且受僱公司需要具一定規模等，在準備文件上並不容易。
處境二：在港創業或轉為自僱。
部分高才為了符合續期所需的「必須在港獲得聘用或開辦業務」條件，而選擇在港創業或做自由職業。

假如公司成立不足兩年，要準備足夠的文件並不容易，尤其銀行基本上會要求提供兩年以上審計報告及報稅表。
如果公司只成立一年半載，即使戶口有數百萬元現金流，銀行亦難以評估其收入穩定性。
雖然高才有機會面對上述難題，但並不代表必須要「Full Pay」才能買樓，還可以用其他方法申請本地銀行按揭：
方法一：如果欠缺合規格的入息證明，申請人可以試行「資產審批」，仍有機會敘造到最高七成按揭。
申請人可以將內地資產，例如現契內地房產（有機會估值被打折）或直接將其他資產轉移至香港，只要證明在港的淨資產值夠「厚」，能快速獲批按揭機會不低。

強積金紀錄很重要

方法二：若資產不足，需要靠入息上會，高才買樓前就要做較多準備工夫。
例如確保每月薪金經香港本地銀行戶口，有清晰薪金紀錄、有完整強積金（MPF）供款記錄，特別是強積金紀錄，它的證明效力等同稅單，是高才必須注意的文件。
另外，亦可以嘗試加入香港有穩定收入，有強積金及稅單的親屬作為按揭擔保人。
如果能證明主要收入來源地是香港，物業作自住用途，更可購買按保申請最高九成按揭，與本地人無異。
由於每位新來港人士面對的情況並不相同，針對個別情況可以敘造按揭的方法亦不一樣。
如果真的對申請本地按揭有疑難，除了直接聯絡銀行職員查詢外，亦可以找信譽良好、可提供免費服務的香港按揭轉介公司協助，有助理順申請按揭所需文件及流程，亦可以快速掌握市場最新的物業估價、各銀行按揭年利率及回贈等重要資訊。