中央再「放水」樓市續向好

市場普遍認為，近期的金融危機應對聯儲局起警惕作用，筆者相信由於聯儲局繼續大手加息，勢進一步傷害全球樓股市場，預期該局的加息取態，大有可能從此由「鷹」轉「鴿」，即使加息，幅度亦定必有限，對樓市而言是一大助力。

多個新盤如箭在弦

說回樓市，近期一手銷情熾熱，而且多個新盤推售亦如箭在弦，冀趕搭近期樓市暢旺的順風車，為樓市打下「強心針」。
觀乎近期發展商，普遍採取「先求量，再求價」的策略，有助一手保持升勢，預料3月新盤交投有望錄得約2,800宗水平，創四年同期新高。
樓價方面，「美聯樓價指數」報153.85點，按週升約1.7%，連升11週，重返2022年11月上旬水平，創19星期新高；年初至今升近5.4%（見圖表）。
「美聯信心指數」最新報65.7點，已連續12星期高於平均值，料樓價保持上升動力。
二手方面，新盤吸納不少二手客源，難免令二手交投略為整固。惟值得一提的是，近期細價樓、豪宅甚至超級豪宅不乏捧場客，在最近樓市氣氛向俏下，相信只要二手業主放盤價有足夠競爭力，定能吸引買家入市。

除了潛在金融危機暫時解除，以及加息放緩的憧憬外，日前市場又出現利好樓市的消息。
中國人民銀行宣布下調存款準備金率，減幅為0.25個百分點，是自2022年12月以來再度降準，釋放約5,000億元人民幣資金。
明顯是官方透過降準，向市場發出繼續支持中國經濟的訊號，而且市場普遍認為，今年仍有進一步降準的空間。根據「往績」，人行降準往往對香港樓市及樓價帶來提振作用。
在疫情期間，本港樓市展現極強抗跌力，而且近期亦明顯呈復甦跡象，「新香港人」及內地買家入市個案屢見不鮮，故此人行「放水」，相信亦對整體香港樓市帶來刺激，勢惠及整體一、二手交投表現。

短期而言，在利好消息推動、以及一手熱買帶動二手市場之下，樓市有望持續向好，甚至再度突破向上。