長實親海駅折實290萬！誠哥投下「世紀核彈」炸冧樓市，焗行家集體劈價？

親海駅投下樓市核彈

早前，長實為親海駅3房單位買家推出「3房1‧2‧3換樓付款計劃」，即所謂的「呼吸plan」。不但九成按揭再現，買家更無須提供任何入息證明文件及免壓力測試，意味任何人都可以上車。當中，更推出首3年定息的「供息不供本」的計劃，首年息口定息1厘，第二年息口定息2厘，第三年息口定息3厘。

最新開價部署方面，長實以呎價13,810元起推出市區新盤，項目入場單位為2A座1樓K室，折實售價僅290萬元。

另外，項目3房1套連儲物房單位2A座9樓A室，實用面積718平方呎，折實售價為1,037萬元，平均呎價約14,443元。

以上述「超低水」水平，相信令市場一眾新盤隨時準備割價應戰，樓市故事似乎已由長實揭開新一頁。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑指出，項目首批單位訂價吸引，而且折實入場費僅需290萬元起，為近4年九龍新盤新低，亦比九龍市區新晉二手屋苑有25%折讓，開價極具競爭力，定必凍結九龍及新界區的二手市場，甚至居屋客，料成新一代票王新盤，勢掀起搶購潮。

油塘發展潛力優厚，早已由傳統工業區變身成為綜合發展區，而親海駅位處臨海位置，景觀優越，加上戶型多元，而且發展商提供多重又靈活的置業優惠，相信可吸引大批上車客進駐。租金方面，區內新晉屋苑平均每呎租金約50元，部份開放式單位更高達60元，料租金回報有保證。

觀塘、藍田及油塘新盤首張價單呎價參考

KOKO MARE

• 2023年3月
• 首批推98伙
• 折實平均呎價18330
• 入場$593.7萬

Bal Residence

• 2023年2月
• 首批推56伙
• 折實平均呎價19554
• 入場$580.69萬

KOKO ROSSO

• 2023年2月
• 首批推88伙
• 折實平均呎價17973
• 入場$554.5萬

朗譽

• 2022年11月
• 首批推128伙
• 折實平均呎價17938
• 入場$413.95萬

蔚藍東岸

• 2020年11月
• 首批推138伙
• 折實平均呎價17688
• 入場$489.53萬

長實「親海駅」命名由來

油塘新盤親海駅位於東源街8號項目第1期，長實營業部首席經理郭子威表示，項目的「親」字，意指一家人相親相愛，由於該盤戶型佈局多元化，適合不同家庭需要，故有親近之意。

「海」字則指項目貼海而立的優勢，至於「駅」字則解作車站意思，反映項目鄰近港鐵油塘站，與將軍澳都會駅之命名有相似關係。

長實銷售經理陳詠慈表示，親海駅銷售工作已進入最後階段，短期內公佈有關細節，項目定價將參考九龍東維港海景項目。

發展商又指，親海駅除能突顯本身的特點和優勢，亦希望能藉此吸引準買家及市場注意力。又以早年開售的將軍澳「都會駅」及「城中駅」，其命名亦成為一時佳話。

再加上當年銷售成績一時無兩，寄望今次銷售「親海駅」成績能一如以往般成功。

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