【花園大廈要清拆】680 戶遷鴻鵠台 房協料 2028 起清拆兩廈　一筆過津貼最多逾 3 萬　拆解安置補償標準

一場橫跨數年的重建，正在觀塘花園大廈展開。根據公開資料，房屋協會（房協）就觀塘花園大廈第二期重建，預計於 2028 年初起清拆喜鵲樓與燕子樓兩幢舊廈，受影響住戶約 680 戶，須分批遷出。作為配套，房協在牛頭角定安街興建的遷置屋邨「鴻鵠台」第一座已於近期開始派發鎖匙、居民陸續入伙，該座樓高 27 層、提供 371 個出租單位，主力安置這批重建戶。據悉約九成住戶可獲原區調遷，有遷入的居民更表示新居可望見獅子山，感到相當開心。重建戶最關心的，是自己在整套安置與補償機制中，究竟符合甚麼資格、可以拿到甚麼。

【清拆時間表】兩幢舊廈 680 戶　為何要搬

要看清權益，先要看清時序。根據公開資料，觀塘花園大廈第二期重建分階段推進，首階段針對喜鵲樓與燕子樓兩幢舊廈，合共約 680 戶。房協料 2028 年初起清拆這兩幢樓宇，而整個首階段重建預計約於 2035 年完成，工期長達六至七年。換言之，受影響住戶並非「即拆即走」，而是有一段以年計的過渡期，讓房協先為居民物色調遷地點。根據房協公布，重建的第一步正是為受影響居民物色調遷單位，並以原區或鄰近社區安置為目標。這一點對住戶的實際意義是：搬遷雖然無可避免，但「搬去邊」有相當大機會維持在熟悉的觀塘一帶，而非被調往偏遠新市鎮。對於在區內生活多年、有既定就業與求學網絡的家庭而言，原區安置是整套機制中最實在的一環，亦是評估自身處境時要先確認的關鍵。

【安置選項】鴻鵠台以外　仲有邊幾個揀

安置從來不是「一個屋邨全部接收」，而是一籃子選項。根據公開資料，除了新建的鴻鵠台第一座，房協亦為喜鵲樓與燕子樓住戶提供其他調遷選擇，合共約一千個單位可供揀選，包括觀塘花園大廈其餘幾幢樓宇的翻新單位、玉蓮台的翻新單位，以及區外其他房協屋邨的空置單位等。住戶按家庭人數、負擔能力與生活需要，在不同單位之間作出選擇。與此同時，根據房協與地政總署公布的一般安置機制，合資格的原有租戶除了獲安排調遷，亦可循「專用安置屋邨」途徑，免經濟狀況審查入住資助出租或資助出售單位 — 這類專用安置屋邨正是房協受政府委託發展、專門接收受清拆或重建影響住戶的項目。至於個別花園大廈住戶最終獲編配哪一個單位、住進哪一條屋邨，須視乎個人選擇與官方最終安置方案，住戶宜以房協正式編配通知為準。

【搬遷津貼】一筆過最多逾 3 萬　點計法

除了「住去邊」，重建戶另一關心焦點是「賠幾多」。根據公開資料，房協就今次重建向受影響租戶提供一筆過搬遷津貼，金額按家庭成員人數釐定，介乎約 10,740 元至 33,260 元不等 — 人數愈多，津貼愈高。這筆津貼的定位，是補償住戶因搬遷而衍生的實際開支，例如搬運、安裝與適應新居的雜項成本，而非物業價值的補償。與此同時，一般而言，根據房協與地政總署公布的機制，選擇不接受安置、亦不入住房委會資助單位的合資格住戶，在部分安排下可改為領取現金津貼。要留意的是，津貼金額、發放條件以至計算方式，均以官方最終公布及個別安置方案為準，本文所列數字屬公開資料所示的一般水平，住戶切勿以坊間數字自行對號入座，宜直接向房協查證自身可獲的確實金額。

【教你自保】三步看清自己權益

面對清拆，與其焦慮，不如按部就班確認自身處境。本文僅屬一般資訊，並不構成法律或置業意見。第一步，確認資格：一般而言，根據房協與地政總署公布的安置機制，合資格安置對象通常須為登記在冊的原有租戶，並須符合居住年期、不得擁有香港住宅物業等條件，住戶應先查清自己是否在冊、是否符合門檻。第二步，比較選項：鴻鵠台、其餘翻新單位以至專用安置屋邨的資助出售／出租單位，各有租金、面積與位置差異，宜按家庭實際需要逐項比較，而非只看「新樓」。第三步，留意期限與白紙黑字：安置意向往往設有申報限期，逾期或影響選擇，住戶應保留房協所有正式通知與編配文件。最終自己實收多少、獲編配哪一個單位，仍須視乎個別安置方案與官方公布 — 把每一步的官方文件留底，才是保障自身權益最穩陣的做法。

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