【許家印前妻豪宅淪流浪窩】騎士橋2億鎊大宅荒廢3年　瑞典漢霸佔門廊搭帳篷度日　恒大清盤人追討許氏60億美元

英國倫敦市中心西部騎士橋（Knightsbridge）一幢價值超過2億英鎊（約20.8億港元）的超級豪宅「2-8A Rutland Gate」，據報遭一名瑞典裔前記者於門廊位置棲身長達3年。該物業由中國恒大創辦人許家印前妻丁玉梅持有，由於恒大清盤風暴牽連，物業長期處於凍結及荒廢狀態，成為倫敦豪宅圈近日熱議話題。

豪宅變荒廈：破紀錄交易背後空置3年

「2-8A Rutland Gate」合共45間房，樓高7層，設有4部電梯、逾百扇防彈玻璃窗及室內恒溫泳池，規格媲美頂級酒店。物業於2020年1月由許家印與中渝置地（01224）主席張松橋共同以2.1億英鎊（約21.9億港元）購入，透過離岸公司持有，登記受益人為許家印時任妻子丁玉梅。當時這宗交易一舉打破英國單棟住宅最高成交紀錄，轟動倫敦豪宅市場。惟自2021年底恒大爆發債務危機以來，香港及英國法院相繼向該物業發出資產凍結令，禁止出售、出租、按揭或翻新，令豪宅自此陷入「有主無人住」的荒廢狀態，長期大門深鎖，草坪雜草叢生。

流浪漢佔門廊3年：搭帳篷卻不踏入室內

據報道，一名瑞典裔前記者Andres Fernstedt自約3年前起，於豪宅正門門廊位置搭建簡單帳篷棲身，並以雨傘等雜物搭建遮蔽，物件堆積如山。惟消息強調，Fernstedt僅使用門廊外部空間過夜，從未踏入豪宅室內，其行為在英國法律定義上不構成「非法侵佔」（squatting），因此當地執法部門未有介入驅趕。有分析指出，正因為物業處於凍結狀態、無業主可主動報警或維修，加上僅屬門廊外部滯留，才令這個「一豪宅一流浪漢」的荒誕畫面得以持續多年，成為倫敦貧富懸殊的一個縮影。

恒大清盤追債：許家印夫婦資產遭全球圍堵

中國恒大2024年被香港法院頒令清盤，清盤人其後於香港高等法院向許家印及丁玉梅等人追討約60億美元（約468億港元）欠款及賠償，並取得多項資產禁制令。去年11月，香港高等法院進一步擴大對丁玉梅的資產禁制令範圍，新增其於加拿大、直布羅陀、澤西及新加坡合共約2.2億美元（約17.2億港元）的銀行帳戶資產。法院當時指丁玉梅未有充分配合披露資產詳情，包括拖延處理香港物業、以及未有交代新加坡與加拿大銀行帳戶資金去向，故批准清盤人向上述四地法院提告執行凍結令。倫敦的豪宅雖已被凍結多年，但由於歸屬爭議未解，清盤人至今未能將其變賣套現用以還債。

45房豪宅 vs 門廊帳篷：一場尚未落幕清盤羅生門

一邊廂是清盤人窮追猛打、誓要向遠至加拿大、新加坡等地追討每一分資產；另一邊廂卻是一幢天價豪宅因法律爭議懸而未決，任由流浪漢在門廊搭帳篷度日長達3年，畫面極具反差。有物業界人士分析，這類「凍產」豪宅往往因為涉及跨境訴訟、多重業權爭議，即使市值再高，短期內都難以在市場上正常買賣或出租，變相形成「有價無市」的尷尬局面。隨着恒大清盤程序持續推進，加上資產禁制令範圍不斷擴大，市場關注這幢曾經破紀錄的豪宅，最終會否透過法院拍賣程序易主，抑或繼續荒廢下去，成為恒大債務風暴的又一活生生註腳。

這宗新聞，某程度上折射出中國恒大債務危機的深遠影響——不僅令內地無數購房者及債權人蒙受損失，就連遠在倫敦的頂級豪宅都未能倖免，淪為一場跨國清盤拉鋸戰的犧牲品。至於這幢豪宅的最終命運，以及丁玉梅名下資產能否順利追回，仍需視乎多地法院的後續裁決。

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