【樓價連跌兩周】逾一年首見 CCL報159.34點　按周微跌0.13%　成交量腰斬　世界盃定另有內情？

反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報159.34點，按周下跌0.13%，是連續第二周下滑，兩周累積跌幅達0.89%。翻查紀錄，這是CCL自2025年5月以來、逾一年多以來首次出現連續兩周下跌，市場人士形容屬「罕見降溫訊號」。不過指數仍然企穩159點以上達五周，並且是近三年（自2023年9月以來）第四高水平，顯示樓價尚未出現趨勢性逆轉，僅屬短期整固。

連跌兩周 逾一年首見訊號解讀

CCL連續兩周向下，表面看似輕微（累計不足百分之一），但由於過去逾一年樓價幾乎單邊向上，是次連跌被市場視為罕有現象。按分類指數細看，大型單位指數報158.50點，按周跌0.86%，同樣是連跌兩周，跌幅較中小型單位（159.51點，按周仍升0.02%）及大型屋苑指數（160.98點，按周升0.03%）明顯為大，反映豪宅及大單位承受較大調整壓力。分區表現亦見兩極：九龍區按周急跌1.46%，是26周以來最大單周跌幅；相反新界西則逆市上升1.93%，是24周以來最大升幅，反映區域走勢並不同步，並非全面性下滑。以全年計算，CCL今年以來仍累升10.57%，第三季目標為165點，距離現水平尚差5.66點（即3.55%）。換言之，即使近兩周略為降溫，樓價今年升勢的底子仍在，暫時只屬節奏放緩，而非逆轉。

世界盃「主犯論」：成交量最多腰斬55.7%

社交媒體熱議世界盃拖累樓市的說法，其實有數據支持。據市場統計，十大指標屋苑最近一個周末僅錄得4宗成交，較對上一周9宗大跌55.7%。其中港島區三大指標屋苑周末全部零成交，九龍區黃埔花園僅錄1宗，新界區大型屋苑沙田第一城成交按周急跌66.7%。有地產代理高層分析，世界盃賽事進入尾聲、賽程緊密，加上近日天氣不穩，直接影響準買家實地查看單位的意欲，令周末參觀單位宗數及成交同步萎縮。另有研究機構人士指出，近月一手市場缺乏大型矚目新盤應市，發展商普遍選擇按兵不動，待世界盃賽事結束後才積極部署推盤，形成短期供應真空，變相拖累整體成交氣氛。換言之，世界盃確實是短期成交萎縮的其中一個誘因，但並非唯一因素。

恒指走勢加高息環境　才是深層推手

比起球賽，更值得留意的是資本市場氣氛。是次CCL報價所反映的成交期內，本港股市曾一度顯著下滑，恒生指數跌穿23,000點水平，觸發市場對後市審慎情緒，連帶影響置業信心。與此同時，本港最優惠利率（P按）現時維持在5厘以上水平，由於聯繫匯率制度所限，港元利率短期內缺乏跟隨美國大幅下調的空間；市場對美國聯儲局7月及9月會否減息意見分歧，一般預期年中維持利率不變的機會不低。換言之，供樓負擔沉重的現實並無實質改善，一旦股市轉弱，買家入市信心便會首當其衝受壓，這遠比賽事分心因素影響更為根本。分析普遍認為，樓價走勢最終仍須視乎股市能否回穩、以及減息預期能否兌現，而非單純受球賽賽程左右。

發展商觀望　一手市場靜候波後部署

一手市場的取態亦印證「觀望」二字。今年5月份，全港錄得2,345宗一手私宅買賣登記，總值約279.64億元，反映上半年一手市場曾經一度暢旺。但踏入6月起，發展商因應早段旺市陸續調升定價，買家心態隨即轉趨審慎，加上大型矚目新盤買少見少，一手成交節奏明顯放緩。有測量師行研究總監分析，現階段一手供應青黃不接，加上買家議價空間有限，令部分準買家選擇持觀望態度；亦有代理行高層預期，發展商將於世界盃賽事結束後、換季部署新一輪推盤，屆時一手市場活動有望重新活躍，帶動整體成交回升。

樓價連跌兩周，數字上看似「關世界盃事」，皆因球迷忙於捧場觀賽，直接令成交量在短期內顯著萎縮。但深入拆解，恒指波動、高息環境未見鬆動，以及一手供應青黃不接，才是牽動買家信心的核心變數。隨著世界盃賽事完結、發展商重新部署推盤，加上市場關注美國減息步伐能否兌現，樓價短期方向仍有待觀察，成敗最終仍要視乎資本市場氣氛能否回穩。

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