【炒機聖地翻身】先達劏舖4個月賺27% 38萬沽出　賬賺8萬近3部iPhone Duo　同場舖位對上一宗15年蝕78%

據公開資料顯示，涉事舖位為先達廣場2樓雙號舖，建築面積約78方呎，原業主今年6月以30萬元購入，持貨約4個月後於上月底以38萬元沽出，賬面獲利8萬元，升值幅度約27%，以建築面積計算，實用呼吸面積雖細，但每方呎售價已逾4,800元。消息指，今次屬於該商場近年罕見的短炒獲利個案，升幅相當可觀，亦令市場重新關注這個昔日「炒機聖地」的舖位走勢。

【罕有獲利】38萬沽出賬賺8萬 近3部iPhone Duo

先達廣場向來是旺角著名的手機及電子產品交易熱點，商場內舖位面積細小，動輒僅數十方呎，素有「劏舖」之稱。今次獲利沽出的雙號舖，原業主入市時機剛好趕及今年中的換機及數碼產品炒賣熱潮，持貨短短4個月即錄得27%升幅，8萬元的賺幅以市值計算，相當於近3部iPhone Duo 2TB版的售價。對比該商場近年普遍錄得蝕讓的大環境，今次個案可算是「逆市奇葩」，亦反映部分細價舖短炒仍有一定市場需求。

【反差強烈】同場舖位對上一宗15年蝕78%

然而，先達廣場近年的整體走勢卻與今次個案形成強烈反差。據公開資料顯示，同場另一舖位（2樓S28舖）的對上一宗成交便錄得慘烈蝕讓 — 原業主於2011年以148萬元高價購入，持貨約15年後於上月底僅以33萬元沽出，賬面蝕讓達115萬元，蝕幅接近78%。兩宗成交雖屬不同舖位，但時間上幾乎同步曝光，恰好呈現出先達廣場「有人賺、有人蝕」的兩極局面 — 短炒客趁炒風獲利離場，長揁戶卻因商場人流下滑、舖位估值長期尋底而要大額「斬倉」離場。

【炒機聖地沒落】人流萎縮下舖位困局

先達廣場自2007年起憑藉手機及數碼產品炒賣熱潮，一度被捧為「炒機聖地」，吸引大批投資者爭相入市劏舖放租放售。惟近年隨著智能手機換機周期延長、網購及二手機交易平台普及，商場人流持續萎縮，舖位租務及買賣均轉趨淡靜。據報道，商場近年錄得多宗蝕讓成交，部分舖位貶值幅度高達八至九成，甚至有投資者連沽多個舖位仍要大幅「割肉」離場，反映昔日炒風退卻後，細價舖資產正面臨重新估值的壓力。

【市場啟示】細價舖炒賣風險未減

今次先達廣場罕有的短炒獲利個案，某程度上反映旺角電子產品交易市場仍殘留一定炒賣氣氛，惟同場近年頻現的大額蝕讓個案，更清楚說明細價舖投資的高風險本質 — 入市時機、商場人流可持續性、以及退場時機的掌握，往往決定一宗交易是「賺3部iPhone」還是「蝕逾百萬」。對有意投資細價舖或劏場物業的投資者而言，今次一賺一蝕的強烈對比，或可視為謹慎部署的提醒。

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