珍妮曲奇掃舖自用 810萬購尖沙咀舖　再砸9868萬奪銅鑼灣地舖　內地客追捧成手信王

有報道指，廣受內地及海外旅客歡迎的曲奇品牌「珍妮曲奇」創辦人楊賜梅及相關人士，近年密密購入舖位自用，先以 810 萬元買入尖沙咀美麗都大廈地舖，再以 9,868 萬元購入銅鑼灣利園山道寶榮大樓地舖，兩筆交易合共涉資近 1.1 億元，反映品牌在旅客消費力撐持下逆市擴張。

內地客力捧　排隊搶購成日常

珍妮曲奇多年來是不少內地、日本及韓國旅客訪港必買的手信之一，有旅客甚至拖着行李箱入貨。公開資料顯示，農曆新年及聖誕節等旺季期間，該店舖外經常出現長龍，排隊時間超過一小時，店方因此一度實施限購措施，每人每日只可購買一次，每次最多五罐曲奇。近期亦有旅客經社交平台分享到店內搶購的畫面，帶動品牌人氣持續高企。這股旅客消費力，被視為是創辦人願意加碼投資舖位的底氣來源。

810萬「筍價」掃尖沙咀舖　原叫價勁劈42%

據公開資料，熙樂有限公司（股東及董事包括珍妮曲奇創辦人楊賜梅及相關人士）新近以 810 萬元購入尖沙咀彌敦道 54 至 64B 號美麗都大廈地下 22 號舖，建築面積約 400 平方呎，呎價約 20,250 元。該舖位原叫價一度達 1,400 萬元，最終累減約 590 萬元，減幅達 42%。以該店一盒售價 150 元的招牌曲奇計算，料需賣出約 5.4 萬盒方能回本，顯示即使「筍價」入貨，回本壓力仍不輕。市場消息指，該舖將作自用。

再下一城：9,868萬奪銅鑼灣地舖　呎價5.48萬

除尖沙咀舖位外，珍妮曲奇創辦人家族相關人士亦斥資 9,868 萬元，購入銅鑼灣利園山道 61 至 73 號寶榮大樓地下 G、H 號舖位，總面積約 1,800 平方呎，呎價約 5.48 萬元。公開資料顯示，原業主於 2017 年以約 2.08 億元購入該舖，持貨約 6 年後大幅減價逾四成沽出，反映銅鑼灣舖市行情同樣受壓。消息指，該舖未來或由創辦人家族自用，不排除用作開設新分店。

兩舖回本盒數驚人　逾70萬盒曲奇壓力

若以銅鑼灣舖位計算，按該店售價較高的曲奇款式每盒 150 元估算，單是這一個舖位已相當於要賣出約 66 萬盒曲奇才能回本；若連同尖沙咀舖位所需的 5.4 萬盒，兩舖合共要賣出逾 70 萬盒曲奇才可完全收回成本。數字背後反映，品牌對長遠客源及旅客消費力有相當信心，才會在舖市觀望氣氛未散之際連環出手。

兩宗交易均指向自用用途，被市場解讀為品牌趁舖市調整期「撈底」擴充版圖的部署。曲奇店能否憑旅客人流持續撐住高昂的舖位投資，最終仍需視乎未來訪港旅客數量及消費意願能否持續。

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