【租約都能偽造】內地女生誤信假合約　損失租金逾4萬元　稅局蓋印漏洞恐累真業主

香港近日出現一宗手法離奇的租務詐騙案。一名內地女學生聲稱以月租約5,300元租下一個單位，並已預繳約4萬元租金，惟其後揭發真正業主從未放租，一場精心策劃的騙局遂告曝光。案件反映本港現行的物業租務登記及印花稅蓋印制度，存在明顯可被濫用的漏洞。

十元查冊 盜圖包裝出「真」合約

綜合報道，是次騙局的作案成本極低：騙徒只需花10元於土地註冊處作查冊，即可取得單位業主的中英文全名；室內照片則盜用自本地地產代理網上放盤的圖片。騙徒憑藉這些資料偽造租務合約，再持文件到稅務局辦理印花稅蓋印手續，成功取得看似官方認證的「印花證明書」，令受害人深信不疑。

稅局蓋印不核實身分 漏洞早有先例

據了解，稅務局在處理租務合約蓋印時，主要職責在於確認印花稅款項已繳付，並不會核實遞交人身分或合約內容的真偽，換言之只要有人願意繳稅，系統便會發出有效的印花證明。此一機制漏洞並非首次曝光，過往亦曾有涉及無牌中介利用類似手法，向租客訛稱租盤存在，行騙後失聯的案例，當時稅務局亦確認不會覆核租約真偽及身分證明。

真業主恐被誤列瞞報 面臨追稅風險

騙局中最無辜的一方是真正的業主。由於偽造的租約已在稅局留下蓋印紀錄，一旦稅局日後翻查，業主隨時有可能被誤列為「瞞報租金收入」，須自行舉證澄清從未放租，以免招致稅款及罰款的追討。有意見建議業主可考慮訂閱土地註冊處提供的物業提示服務，每當涉及自己物業的文書出現註冊變動時，即會收到通知，及早察覺可疑登記。

案件揭示現行查冊及蓋印制度存在可被濫用的空間，如何在便民與防詐之間取得平衡，仍待相關部門進一步檢視。

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