【公屋10月加租2.04%】平均每月加51元　上限加128元　45%住戶多繳30至50元

香港公共房屋租金調整機制進入新一輪周期。據公開資料顯示，房屋委員會轄下的資助房屋小組委員會今日（七月二十三日）召開會議，審議一項將公屋租金上調百分之二點零四的建議，如獲通過，經調整的租金將於十月一日起生效。以現時平均每月租金約二千五百一十九元計算，今次調整平均令每戶每月增加五十一元，個別住戶的增幅則介乎十元至一百二十八元之間。全港公屋租戶合共逾八十二萬戶，是次調整將直接影響大部分住戶的每月開支。

【公式從何而來】兩年一度入息掛鈎機制

今次加租建議，源於《房屋條例》訂明的租金檢討機制。據悉，政府統計處根據「公屋住戶入息抽樣統計調查」，比較二零二三年與二零二五年兩個時期的入息指數變化，發現第二個時期較第一個時期上升百分之二點零四，並以此作為建議調整公屋租金的統計依據。有關做法屬「兩年一檢」的恆常機制，租金升跌直接與公屋住戶入息水平掛鈎——若住戶入息上升，租金隨之調升；若入息倒退，理論上租金亦會下調。今次調整所依據的住戶平均每月入息，由二零二三年的二萬六千零五十七元，上升至二零二五年的二萬六千五百八十八元，兩年間增加約五百三十一元，升幅正好對應百分之二點零四的租金調整幅度。

【誰受影響最大】近半住戶多繳三十至五十元

從實際分佈看，今次加幅對不同住戶的影響並不平均。據悉，在全港逾八十二萬公屋住戶當中，約四成半、即約三十萬住戶每月將需多繳三十至五十元租金，另有約四成三住戶每月增幅超過五十元。若撇除當中約6%的相對高收入住戶，以及約一成二領取綜合社會保障援助（其租金由政府支付）的住戶後，一般租戶當中約七成人每月增幅在六十元或以下，約九成人增幅在八十元或以下。換言之，雖然整體加幅百分比看似輕微，但對部分低收入家庭而言，每月數十元的額外支出仍屬實質負擔，尤其在生活成本持續上升的環境下，額外支出的感受未必如統計數字般「溫和」。

【對比過往】不設特別寬免　與上次加租大不同

今次建議並未包含任何特別寬免安排，與過往做法有明顯落差。據悉，上一輪二零二四年的租金檢討中，由於法定計算得出的入息指數升幅一度高逾百分之十，觸及《房屋條例》訂明的上限，最終加幅雖獲封頂於一成，但當局其後仍豁免了首三個月的加租金額，涉及開支約五億七千萬元。相比之下，今次百分之二點零四的升幅遠低於上限，當局亦已表明不建議提供特別寬免措施，理由是認為今次增幅溫和，相信一般租戶可以負擔。與二零二二年僅約百分之一點一七的細微升幅相比，今次調整幅度介乎其中，屬近三次檢討中「中等」水平的加幅。

今次公屋加租建議雖屬「兩年一檢」機制下的例行調整，加幅百分比亦遠低於上一輪的雙位數升幅，但少了特別寬免這道緩衝，部分低收入住戶仍需即時消化額外開支。建議能否在資助房屋小組委員會正式通過、並於十月一日如期落實，以及當局會否因應公眾意見調整安排，仍有待後續程序進一步明朗。

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