【公屋租金擬加2.04%】政府提交房委會審議　平均每戶月加51元　最高加128元　10月1日料生效

政府於2026年6月29日向立法會提交文件，就公屋租金調整方案作出說明。根據現行《房屋條例》訂明的兩年一度租金檢討機制，政府建議房委會資助房屋小組委員會把公屋租金上調2.04%，新租金方案若於7月23日的委員會會議上獲得通過，將於2026年10月1日起正式生效。

加租依據：住戶收入兩年上升2.04%

根據現行制度，公屋租金並非跟隨市場租金浮動，而是以公屋住戶家庭收入的變動作為唯一調整指標。據政府的入息抽樣統計調查，公屋住戶平均家庭月入由兩年前的26,057元上升至26,588元，升幅正好為531元，即2.04%，因此建議租金依照相同幅度上調。

以截至2026年3月的數據為基準，公屋住戶平均每月租金為2,519元，按2.04%計算，平均每戶每月增加租金約51元。由於各戶型及地區的租金基數有所不同，實際加租金額介乎10元至128元，差距頗為顯著。

逾17萬戶月加租50元以下　政府稱影響溫和

政府強調此次調整對住戶的實際影響相對溫和：在整體逾80萬個公屋單位中，逾60%的一般住戶每月加租60元或以下。其中，月加租41至50元的住戶佔比最多，涉及約17.37萬個單位（佔總體約26%）；月加租31至40元的住戶則有約13.14萬個單位。整體而言，今次調整預計可為房委會每年增加約5.4億元租金收入。

從較長遠的角度觀察，2007年至2025年期間，公屋住戶家庭入息累計升幅達135.7%，而同期公屋租金升幅僅為90.9%，意味著過去近二十年間，住戶的租金負擔比例實際上有所下降。

議員反應：增幅可接受　但促改革審核機制

消息一出，多名立法會議員表示今次2.04%的加幅「溫和可接受」，但同時促請政府重新檢討現行的兩年一度租金調整機制，建議在計算方式中加入通脹指數及更廣泛的經濟數據，而非單一依賴住戶收入變動，以更準確反映生活成本的實際壓力。

對於逾80萬個公屋住戶而言，今次2.04%的加幅或許不算沉重，但在整體生活成本持續上升的大環境下，任何租金調整均難逃民間審視的目光。房委會7月23日的表決，將是最終落實的關鍵時刻；而現行制度能否在保障住戶負擔能力與維持公共房屋財務可持續性之間取得平衡，仍是長期待解的政策議題。

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