【宏福苑業權協議】簽署限期已屆滿　93.2%業主完成簽署　134戶未簽　當局稱酌情處理特殊個案

大埔宏福苑業主簽署出售單位《買賣協議》的限期已於日前屆滿，據報道，房屋局發言人表示，八座大廈合共1,850戶業主已經簽署協議，佔單位總數93.2%；換言之，仍有約134戶未能在限期前完成簽署。當局表示會繼續全速跟進契約轉讓手續，以完成業權轉讓。

【簽署進度】九成三業主完成手續　餘下個案性質不一

根據公開資料顯示，宏福苑是早前發生重大火災的屋苑，政府及房屋局之後推動業主以出售業權方式配合重建安排。此次公布的簽署數字顯示，絕大多數業主已於限期前完成《買賣協議》的簽署，整體進度屬於高水平；但仍有一定數目的單位因各種原因未能趕及限期，當局需要就此作出跟進處理。

【未簽原因】遺囑認證、業權爭議　各有特殊情況

據報道，未能在限期前簽署的業主，主要涉及以下幾類特殊情況：部分個案牽涉遺囑認證程序尚未完成；部分涉及破產事宜；亦有個案存在業權爭議，或業主本身屬精神上無行為能力人士，需要由法定代表處理相關手續；另有部分業主身處香港境外，未能及時返港辦理簽署。這些情況普遍需要較長時間釐清法律程序，並非單純拖延簽署。

【官方立場】酌情考慮　情理法兼備

房屋局表示,會本着情、理、法兼備,並以情為先的原則,按個別情況酌情考慮,作出適切安排,處理方式與一般私人市場交易中遇到的特殊個案相近。當局同時強調,會繼續全速跟進契約轉讓手續,以完成餘下單位的業權轉讓程序,確保整體重建或收購安排不受延誤。

【後續觀察】重建進度與業主權益如何平衡

對於餘下未簽署的業主而言，接下來的關鍵在於當局如何界定「特殊情況」的範圍，以及酌情安排的具體時間表。從已公布的資訊看,當局似乎傾向以個案方式處理,而非劃一設定次輪硬性限期,這在一定程度上照顧到個別業主的實際困難,但同時也意味著整體契約轉讓及後續重建時間表,仍需視乎餘下個案的處理速度而定。對於已完成簽署的九成三業主來說,下一步需要關注的則是契約轉讓及補償安排能否按原定節奏推進。

整體而言,宏福苑業權轉讓進度已跨過九成門檻,但餘下約一百三十多戶的處理方式,將是觀察當局執行力與彈性平衡的重要指標。

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