【山頂南區豪宅】交投五年新高 上半年121宗成交創新高　總額151億元飆1.6倍　One Stanley 8宗破億

公開資料顯示，山頂及南區今年上半年合共錄得 121 宗一手及二手豪宅買賣，撇除內部轉讓個案後，成交量按年大幅增加超過七成，是自 2021 年以來近 5 年新高；涉及金額更高達 151.38 億元，按年激增超過 1.6 倍，創下 2018 年以來 8 年新高。

【交投爆發】五年最旺 成交額八年最勁

據公開成交數據顯示，山頂及南區今年上半年錄得的 121 宗豪宅買賣，較去年同期的 70 宗大幅增加 72.9%，是繼 2021 年上半年（126 宗）之後的近 5 年次高紀錄。成交金額方面，上半年合計 151.38 億元，較去年同期的 57.09 億元激增 165.2%，追平至 2018 年上半年（212.8 億元）以來的 8 年新高水平。值得留意的是，今年首季山頂南區已錄得約 22 宗逾億元大額成交，較去年第四季的 15 宗跳升近 46.7%，反映豪宅交投自年初起已見升溫跡象，並在上半年持續發酵。市場人士普遍將這股升溫歸因於資金避險需求— 在地緣局勢及環球金融市場波動的背景下，具備稀缺性的香港頂級豪宅，重新成為部分高淨值買家眼中的資產配置選項。

【逾億元成交】50宗豪宅涉資116億 佔比逾七成

在整體交投暢旺之下，逾億元的頂級豪宅成交表現尤其突出。上半年山頂及南區共錄得 50 宗逾億元成交，較去年同期的 17 宗大增近 1.9 倍；這批交易涉及金額達 116.35 億元，按年勁升 258.2%，佔區內整體成交金額逾 76.8%，反映豪宅市場的增長動力主要集中在最頂端的一批物業。當中赤柱新盤 One Stanley 表現最為突出，區內新盤逾億元成交中以其數量最多，共錄得 8 宗逾億元成交，是拉動今次逾億元交投量攀升的重要新盤之一。值得一提的是，政府早前已上調 1 億元以上住宅物業的印花稅，惟從成交數據看，高端買家對優質豪宅的追捧熱度並未因加稅而明顯降溫，反映稀缺地段、稀缺戶型的頂級豪宅，價格敏感度相對較低。

【買家結構】內地買家佔七成 歐資悄悄回歸

值得留意的是，這一輪山頂南區豪宅升溫背後的買家結構，同樣透露出不少市場信號。公開資料顯示，內地買家仍屬市場主力，佔上半年整體成交約七成，較以往的比例進一步提升；本地買家則佔約兩成，比重相對收縮。而更值得關注的，是歐洲資金開始重返本港物業市場，佔上半年成交比例約一成 — 市場人士分析，這與地緣衝突及環球金融市場波動下，香港物業重新被視為避險資產的吸引力提升不無關係。買家結構的這種變化，某程度上反映香港豪宅市場的國際買家基礎正在重新拼湊，而非單純依賴單一資金來源支撐交投。

【指標成交】恒隆御峯複式戶1.34億售出 呎價5.72萬

在眾多成交之中，恒隆地產旗下位於司徒拔道的超級豪宅項目「御峯」，近日一宗招標成交同樣引起市場關注。據報道，項目最新以招標形式售出一個複式大宅連車位，成交價約 1.34 億元，實用面積約 2,337 方呎，呎價高達 5.72 萬元。單位樓底近 6 米，並設有上層空中平台，享維港及馬場景致。「御峯」項目一直維持「只租不賣」的收租策略，發展商早前亦斥資約 7 億元為項目進行翻新，是次個別單位以招標形式易手，被市場視為區內頂級豪宅呎價水平的重要參考指標，亦側面印證山頂一帶超級豪宅的稀缺性溢價持續存在。

展望下半年，山頂南區豪宅市場能否延續這股升勢，仍要視乎環球資金流向、地緣局勢演變，以及本地利率走勢等多重因素而定；惟從上半年的交投數據看，這一輪由高淨值買家主導的豪宅升溫，已為疲弱多時的樓市注入一劑強心針。

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