【大維修投票新規】按承擔費用設三級親身投票門檻　3萬元以上5%或100人　授權票暫不設上限

政府建議修訂《建築物管理條例》，就大型維修工程採購決議引入「親身投票門檻分級制」。據報道，門檻按每名業主平均承擔的工程費用分為三級：平均承擔費用3萬元以下，須5%業主或100名業主親身投票（以較少者為準）；8萬元以下則為8%業主或150名業主；12萬元以下為10%業主或200名業主。至於授權票（委任代表文書）方面，由於逾五成受訪人士反對設立票數上限，政府決定現階段暫不增設授權票上限，改為優先加強抽查與核實授權票真偽，並同步研究引入電子授權票制度。

【修訂背景】大埔宏福苑大火後連鎖改革

今次修訂並非無的放矢。據報道，獨立調查委員會早前就大埔宏福苑火災提交報告，當中提出多項改革建議，政府正陸續跟進落實，今次《建築物管理條例》修訂正是其中一環，目標是提升大維修工程的透明度及問責性，減少業主大會被少數人操控或流程被濫用的風險。

【配套措施】強制申報利益　法定人數不變

除親身投票門檻外，政府同步建議要求參與大型維修工程的指定人士，包括驗樓顧問、監督工程顧問及承建商等，須申報彼此之間以及與管理委員會成員的利益關係，即使沒有利益關係亦須申報，據報道獲逾九成受訪人士支持。業主大會的法定人數方面維持業主人數10%不變，以確保會議能夠順利進行，不會因應新門檻而令會議更易流會。

【業主啟示】大維修透明度提升　但執行細節仍待跟進

對一般業主而言，這次修訂的核心，是希望透過提高親身投票門檻，降低大維修工程被少數人「主導」甚至涉及利益輸送的風險，長遠有助減少業主之間就維修工程質素、價格不透明而產生的爭議。不過，由於授權票暫時不設上限，實際成效仍視乎抽查及核實機制能否有效執行。對正準備或已經展開大維修的業主而言，宜留意相關條例修訂的立法進度，以及業主大會通知、投票安排等細節是否同步更新，避免因程序問題而影響維修工程的合法性。

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