【房協加租2.85%】10月1日起生效　甲乙類屋邨均需加價　— 連續兩年虧損如何應對？

香港房屋協會轄下出租屋邨將於2026年10月1日起劃一加租2.85%，新租金維持至2028年9月30日，是次調整涉及全港多個甲類及乙類出租屋邨，甲類屋邨租戶平均每月需多付約73元，乙類屋邨租戶則平均需多付約200元。房協表示，出租屋邨營運帳目過去兩年連續錄得虧損，預計未來兩年仍將持續，加租是為了應付上升的營運開支，以及維持屋邨長遠發展所需資源。消息一出，隨即引起社會對資助房屋機構財政狀況及基層住戶負擔能力的關注。

「連蝕兩年」房協為何要加租？

房協解釋，出租屋邨租金每兩年檢討一次，主要考慮居民負擔能力，以及維持屋邨持續發展所需的營運成本。隨屋邨老化問題日趨嚴重，房協需要持續投放資源優化樓宇及公共設施，令營運開支明顯上升，加上租金收入未能追及成本增幅，過去兩個年度營運帳目已連續錄得虧損，預計未來兩年情況仍會持續。相較於2024年度的租金檢討（當時加租約一成，甲類戶每月多付約230元、乙類戶多付約640元），今次2.85%的加幅明顯溫和不少，惟房協仍強調營運壓力未見紓緩，長遠仍需審視收支平衡方案，才能維持屋邨設施及服務水平。

甲類乙類如何劃分？哪些屋邨受影響？

是次租金調整涵蓋房協轄下多條已落成一段時間的出租屋邨，按屋邨類別劃分為甲類及乙類兩組，分別對應不同的租金基數及調整幅度。而近年新落成或剛入伙的項目，包括香港仔漁暉大廈、洪水橋╱厦村樂橋大廈、粉嶺樂齡大廈，以及牛頭角彩虹大廈第一期等，均不在今次租金檢討範圍之內，租戶毋須擔心即時受加租影響。房協並設有「租金援助計劃」，為經濟出現困難的合資格租戶提供支援，成功申請者可獲減免四分之一或一半租金，以紓緩加租後的即時負擔。

租戶初步接受 議員卻憂長者難負擔

有租戶對加租表示可以接受，認為房協出租屋邨營運長期處於虧損狀態，適度加租用於日常維修保養屬合理安排，並形容相較私人市場租金，房協單位仍算相宜；亦有租戶指房協管理質素與公屋有別，相對較佳，故認為輕微加租屬可接受範圍。不過，有地區議員就公開表達憂慮，指部分房協屋邨老化問題嚴重，居民以長者為主，而房協租戶整體收入水平普遍低於公屋租戶，負擔能力相對較弱，促請房協在調整租金時應更體恤租戶實際承受能力。房協方面則重申，設有租金援助計劃作為配套，協助有實際困難的租戶申請減免，惟具體受惠戶數暫未有公開數字，社會亦關注日後能否進一步擴大支援範圍。

房協蝕錢是結構性問題？

事實上，房協作為自負盈虧的非牟利機構，出租屋邨帳目獨立於發展新項目及其他業務運作，意味著一旦出租屋邨長期入不敷支，房協須透過加租或其他資源調配方式填補缺口，而非依賴政府直接補貼。隨着樓齡增長，維修及設施更新開支只會有增無減，若租金增幅長期追不上成本，未來加租壓力恐怕仍會持續浮現。對於基層及長者租戶而言，即使今次加幅遠低於上一輪，仍屬實質開支增加，如何在機構財政可持續與住戶負擔能力之間取得平衡，將是房協未來管理出租屋邨的長期課題。

值得留意的是，房協出租屋邨與房屋委員會轄下的公共租住房屋（公屋）在定位及管理模式上有明顯分別。公屋主要由政府直接資助興建及營運，租金水平及檢討機制受既定政策框架規範；房協出租屋邨則屬自負盈虧項目，須自行承擔維修保養及日常營運成本，財政壓力相對直接反映在租金調整之上。有議員正正因此擔心，房協租戶收入普遍低於公屋租戶，一旦加租頻率或幅度持續上升，長遠恐令基層及長者住戶百上加斤，故促請房協在檢討機制中加入更多彈性及支援措施，而非單純按兩年一度的公式化調整處理。

今次加租金額看似不多，惟背後反映的是資助房屋機構在樓宇老化與成本上升夾擊下的結構性壓力。加租紓緩得了房協帳目一時，長遠能否真正解決問題，抑或只是每兩年一次的例行公事，值得社會持續關注。

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