【公屋加租2.04%】10月起 平均每戶多付51元　最高加128元　房委會多賺5.4億

房屋委員會資助房屋小組委員會通過公屋租金檢討結果，租金將於10月1日起上調2.04%，加幅介乎10元至128元，平均每戶每月需多繳51元。委員會主席張仁良會後表示，今次加幅相當溫和，屬可接受水平，並指出加幅低於同期通脹及最低工資升幅，惟增加的收入亦未必能夠彌補管理成本上升的缺口。

加租機制：兩年一檢 掛鈎住戶入息

根據房委會的租金調整機制，公屋租金每兩年檢討一次，按房委會入息統計調查釐定升跌幅度。今次檢討期內，即2025年的收入指數較2023年高出2.04%，故按機制觸發是次加租。房委會透露，整體公屋租戶家庭每月平均收入由2023年約26,000元，上升至去年約26,500元，升幅與租金調整幅度相符。機制運作上，房委會每月會抽選約2,000個租戶進行入息變動調查，作為評估基礎的一部分，租金調整機制本身暫維持不變。

加幅分布：逾九成租戶月加不多於80元

是次加租的具體金額因應住戶原有租金而異，最低每月僅需多繳10元，最高則為128元。房委會數字顯示，逾六成租戶每月租金增加不多於60元，約九成租戶每月增加不多於80元。以今年3月的統計為準，全港公屋住戶約有820,800戶，其中約80%為繳交正常租金的住戶，12%為綜合社會保障援助（綜援）戶，6%屬於「富戶」。剔除富戶及綜援戶後，約90%公屋租戶的實際加租金額為80元或以下。今年3月，公屋租戶的平均每月租金為2,519元。

財政盈餘增5.4億 惟管理維修成本同步上升

加租後，房委會的財政盈餘預計將增加5.4億元。不過，房委會亦提到，管理及維修成本同步上升，2.04%的租金升幅未必足以完全彌補相關開支增幅。換言之，加租帶來的額外收入，某程度上只是追落後，而非為房委會帶來實質盈餘擴張。

紓困措施：差餉寬免加租金援助計劃雙軌並行

今次加租不設任何額外的特別寬免安排，但房委會強調現有支援網絡維持運作。公屋住戶現時可享有差餉寬免，最高金額為每戶1,000元，即房委會會把差餉寬減額全數轉歸公屋租戶。另外，「租金援助計劃」專門支援有特別經濟困難的租戶，合資格住戶可獲25%或50%的租金寬減。現時約有3%的公屋住戶正參與該計劃，換言之逾24,000戶正受惠於此安排。

今次加租雖然被形容為「溫和」，但對月入本已緊絀的基層家庭而言，即使多付數十元，亦可能牽動日常開支的分配。房委會能否在維持財政穩健與減輕住戶負擔之間取得平衡，還須視乎日後管理及維修成本的走勢，以及租金援助計劃能否進一步擴大覆蓋面。

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