英國租務改革｜Renters (Reform) Bill 擬廢除「無理由遷出」通知 限制加租每年一次

【廢除 Section 21】
根據法案草案，一旦法例正式生效，業主將不能再引用現行的「第21條」，在固定租期結束後無需提供任何理由即可要求租客遷出。取而代之，所有業主若要收回物業，必須依據修訂後的「第8條」（Section 8）提出特定理由。法案同時會引入新的佔有理由（grounds for possession），包括業主打算出售物業，或業主本人及其近親需要入住該物業等情況。

【租金調整限制】
在租金調整方面，法案建議禁止在租約中使用租金檢討條款，並將加租頻率限制為每年一次。業主若要加租，必須透過法定的通知程序進行。租客若認為加租幅度不合理，將有權向初級審裁處（First-tier Tribunal）提出挑戰並尋求裁決。

【法案現況】
該法案目前仍在立法程序中，尚未正式成為法律。法案在通過下議院後，仍需經上議院審議及修訂，最終獲得皇室御准（Royal Assent）後方可實施。因此，現行的「第21條」及相關租務法規在法案正式生效前仍然適用。

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