【明星工廈】郭富城628萬入市 購柴灣工業城呎價3524元　低好友張智霖39%　原業主持貨21年帳面賺4.2倍

天王出手：628萬購入柴灣「明星工廈」

有「舞台王者」之稱的郭富城，近日透過公司名義，以628萬元購入港島東柴灣工業城2期一個高層單位，單位編號為10室，建築面積約1,782方呎，呎價約3,524元。公開資料顯示，交易已於上月底完成，料作自用。柴灣工業城位處港島東，屬區內具代表性的工廈項目之一，近年屢見演藝界名人透過公司名義入市，令該廈獲稱為「明星工廈」。郭富城今次入市呎價僅約3,524元，相對同區工廈近月平均成交呎價已屬偏低水平，反映買家議價能力或自用需求下，仍可以相對理想價錢購入心水單位。

原業主持貨21年：帳面賺508萬屬4.2倍

據公開資料顯示，今次沽出單位的原業主早於2005年以120萬元購入該物業，持貨長達21年，若以628萬元沽出計算，帳面獲利約508萬元，即原本投資金額的4.2倍。以21年時間跨度計算，工廈物業持貨至今仍能錄得逾4倍帳面升幅，反映即使工廈市場近年波動，長線持有仍有相當回報空間。消息指，原業主選擇在今年市況下套現離場，亦間接反映部分工廈業主對後市看法轉趨審慎，寧願先行獲利離場。

呎價大比較：郭富城竟比好友張智霖平39%

最受關注的一點，是郭富城購入的單位，毗鄰正是由其好友張智霖持有的單位。張智霖與太太袁詠儀於2023年同樣透過公司名義，購入同層11室，面積約1,532方呎，成交價880萬元，呎價約5,744元。換言之，郭富城今次購入的呎價，較張智霖夫婦3年前購入呎價低近39%。兩個單位地點相近、面積相若，但因應不同購入時間，呎價差距竟達4成，反映工廈市場在這3年間經歷不少調整，亦令市場再次關注同一座物業內「先買貴、後買平」的現象。

演藝界「樓王」早着先機：任達華2021年已入市

事實上，柴灣工業城的明星業主名單不止張智霖夫婦。素有演藝界「樓王」之稱的任達華，早於2021年已以988萬元購入同座低層11室，面積約1,532方呎，呎價約6,449元。對比之下，任達華購入呎價較郭富城今次購入高出約83%，亦較張智霖夫婦2023年購入價高出約12%。三宗交易呎價由高至低依次為任達華、張智霖夫婦、郭富城，恰好反映工廈呎價近年逐步回落的軌跡。除上述三人外，公開資料亦顯示張敬軒、王丹妮等演藝界人士亦先後成為柴灣工業城業主，可見該廈在業內人脈圈中頗具號召力。

綜合三宗交易可見，同一座柴灣工業城內，呎價由2021年高峰的6,449元，一路下滑至今年的3,524元，跌幅接近一半。工廈物業雖然普遍被視為自用或收租之選，惟呎價波動程度不容忽視，買家入市時機往往左右回報高低。郭富城今次以明顯低價接貨，短期內能否受惠低成本優勢，抑或工廈後市走勢仍有變數，最終仍需視乎區內整體工商物業市場表現。

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