【港豪宅紀錄】長實應天頂層3.62億成交　呎價12.43萬創2026年一手住宅全港新高

長江實業旗下中半山波老道新盤應天，以招標形式售出20樓08號頂層連天台大宅，成交價達3.62億港元，實用面積2,911平方呎，呎價高達124,356元，創下2026年至今全港一手住宅的最高呎價紀錄。長實方面表示，應天自推出伊始即吸引大批買家入市，充分展示億元以上超豪宅市場的潛力一觸即發。

物業特色：香港半山最後一批頂端供應

應天座落中半山波老道，是香港近三十年最具代表性的殿堂級豪宅項目之一，全盤僅60個標準住宅單位（主打三至四房戶型，實用面積介乎1,875至2,193平方呎），以及兩個頂層連天台大宅和四個特色庭院戶，供應極為稀缺。

是次成交的20樓頂層大宅配置五房三套間隔，樓底高度達3.5米，天台連前庭面積逾2,000平方呎，設有私人按摩池，私隱度極高，景觀據稱可飽覽維多利亞港及中環景色。以3.62億、每呎12.43萬的成交條件計，買家對香港超豪宅市場的長線信心顯而易見。

今年一手呎價新高的市場意義

124,356元的呎價，不僅打破今年一手市場的呎價上限，亦再次印證香港超豪宅市場與整體住宅市場之間的分化走勢。過去數年，香港整體樓市受利率高企及需求轉移等因素影響，部分屋苑二手價格錄得不同程度的調整；然而，億元以上的頂端豪宅，卻持續吸引有別於一般自住買家的超高淨值客戶群，展現出截然不同的市場邏輯。

業內分析人士指出，超豪宅的買家主要考量資產保值、私隱保障及香港長線地位，而非短期市況升跌。加之香港半山頂端供應本已極度有限，每當有此類稀缺物業入市，往往迅速吸引競標，呎價突破紀錄亦屬意料之內。

地緣政治下的超豪宅避險邏輯

長實方面的回應措辭耐人尋味：「在全球經濟不確定性及地緣政治風險持續的背景下，投資者有尋求分散配置的需要，香港高端房地產的穩定性及稀缺頂端供應，自然成為資金關注對象。」

此說法固然具有推廣成分，但亦折射出一個客觀現象：部分具有全球視野的超高淨值家庭，選擇將資金配置於具實物資產屬性的香港頂端不動產，視之為財富儲存的選項之一。應天今次創紀錄成交，是否只是個別超豪宅的特殊案例，抑或反映整個市場板塊的趨勢轉向，將視乎後續同類物業的成交而定。

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