【工商舖量升值跌】上半年登記近2,600宗創數年高位　工廈半年升12.5%　6月買賣飆3成

公開資料顯示，2026年上半年全港工廈、商廈及店舖買賣登記共錄約 2,565 宗，按年上升約 14.5%，寫下近年較旺水平；然而同期登記金額約 287.67 億元，按半年比較（對比 2025 年下半年）下跌約 7%，「量升額跌」格局延續。當中工廈表現最為突出，上半年登記錄 1,387 宗，按年上升約 12.5%，佔整體逾五成，成為帶動這輪回暖的主力軍。

【量升額跌】上半年近2,600宗登記 金額卻見回軟

今年上半年，工商舖市場交投明顯轉旺。

消息指，今年上半年整體工商舖買賣登記錄得約 2,565 宗，按年升約 14.5%，是近年較高水平；同期登記金額約 287.67 億元，較 2025 年下半年的約 310.13 億元下跌約 7%。市場人士分析，登記量顯著上升，主要由於本地經濟持續改善、旅客人數增加，加上年初股市暢旺帶動財富效應，令不少買家入市；至於登記總值回軟，則與上半年交投集中於中細價物業有關 — 換言之，買家數量增加，但單筆成交金額普遍偏細，令「量」與「額」出現背馳。若按物業類別劃分，工廈以 1,387 宗登記稱冠，佔整體約 54%；店舖錄 637 宗，按年升幅最大、達約 25.1%；商廈則錄 541 宗，按年升約 8.4%。

【工廈稱冠】半年登記破1,300宗 佔比逾五成

在三大類物業之中，工廈的復甦力度尤其顯著。

據報道，今年上半年工廈買賣登記共錄 1,387 宗，按年上升約 12.5%，不但佔整體登記逾五成，升幅亦跑贏商廈。工廈長期被視為工商舖市場的「風向標」，其交投暢旺，某程度上反映近年不少投資者及用家看中工廈呎價相對較低、入場門檻不高的特性，願意趁物業價格經歷深度調整、重回具吸引力水平時吸納。市場人士指出，本地實力買家及長線投資者趁低吸貨的趨勢明顯，加上部分工廈業權分散、單位面積彈性大，適合不同資金規模的買家入場，令工廈成為今輪回暖的主要推手。

【6月破500宗】創53個月新高 工廈按月飆3成

若聚焦單月數據，6月份的暢旺程度更為突出。

公開資料顯示，2026年6月份全港工商舖買賣登記共錄 527 宗，按月上升約 16.3%（5月為 453 宗），創下自2022年2月以來、約53個月新高，亦是連續多月呈上升走勢。當中工廈買賣登記錄 319 宗，按月大升約 30.2%，同樣創53個月新高，登記金額約 13.56 億元，按月升約 24.5%，佔當月整體登記逾六成；商廈錄 113 宗，按月升約 25.6%；反觀店舖則錄 95 宗，按月下跌約 19.5%，是當月唯一逆市回落的類別。整體登記金額約 47.52 億元，按月跌約 12.8%，反映6月交投雖暢旺，惟大額成交相對有限。

【用途轉變】工廈不再只做工業 創意工作室、網店紛紛進駐

工廈交投轉旺，某程度上與其用途逐步轉變不無關係。

隨着本地經濟結構改變，不少工廈已不再局限於傳統倉儲、生產等工業用途，而是逐漸發展為多用途空間。自政府放寬工廈用途政策後，個別單位業主毋須額外申請豁免書或繳付費用，即可將單位轉作藝術工作室、設計及媒體製作辦公室、影音錄製室，以至特定創意產業辦公室等五類非工業用途；若整幢改裝，業主更須預留部分樓面面積指定用於藝術工作室、創科初創企業等認可用途。觀塘、火炭及新蒲崗等地區的舊工廈，近年吸引不少藝術家、新興媒體團隊及網店經營者進駐，逐步形成新型創意聚落，亦有業界人士留意到，具備輕型研發或AI初創需求的租戶，正成為工廈市場新一批目標客群。

展望下半年，市場人士預期工商舖登記量有機會再升約 3.8% 至約 2,660 宗，登記金額則可望隨大額交易增多而反彈約 11.2% 至約 320 億元。不過，工商舖市場向來受經濟環境、息率走勢及企業擴張意欲多重因素牽動，「量升額跌」的格局能否在下半年扭轉，抑或工廈用途轉型的動力能否延續，最終仍需視乎市場資金流向及實際成交表現而定。

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